近日,有群眾向消費(fèi)日報(bào)網(wǎng)河南頻道反映,惠濟(jì)區(qū)京水村委會與河南軍安置業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的京水花園(以前名為林湖·怡墅)占用集體土地,違規(guī)建設(shè)大量別墅,在無任何手續(xù)的情況下,公開對外銷售。
5月9日,本網(wǎng)來到了位于中州大道與連霍高速交叉口北500米京水花園,放眼望去,整個小區(qū)豪華氣派,一棟棟已建好的獨(dú)棟別墅掩映在綠樹紅花當(dāng)中,儼然就是一個成熟的別墅區(qū)。
鄭州市惠濟(jì)區(qū)無證別墅--京水花園
在小區(qū)門衛(wèi)的指引下,本網(wǎng)來到了京水花園的售樓部,只見房間里擺放了一個巨大的別墅區(qū)的沙盤,紅色和棕色房頂?shù)膭e墅模型上都寫上了“已售”。藍(lán)色房頂如E3#、E7#、E8#等別墅模型上沒有任何標(biāo)注。
紅色和棕色房頂?shù)膭e墅已經(jīng)售出,灰色房頂?shù)膭e墅正在銷售
售樓部楊姓置業(yè)顧問非常熱情地接待了我們,她說這個小區(qū)地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美。因?yàn)檎加眉w土地,所以價位便宜,雖然是小產(chǎn)權(quán)房,辦不了房產(chǎn)證,但如果你買了這里的別墅,可以上村里的戶口,享受村民待遇。
小楊也坦承,這個別墅區(qū)共建了132棟別墅,最小的307平米,最大的400多平米。沙盤上紅色和棕色房頂?shù)膭e墅都是外面的人買的,只有藍(lán)色房頂?shù),大概有十幾套,剛建好,現(xiàn)在正在賣。所有別墅全是小產(chǎn)權(quán),不能按揭,需要一次性全額付款,跟開發(fā)商簽訂付款協(xié)議就行了。
此時又來了一位叫芳芳的置業(yè)顧問,她說:“今天是禮拜五了,沒法簽協(xié)議,協(xié)議都在公司里,公司里沒人,老板帶著人去駐馬店工地了,他在那開發(fā)的也有樓盤,你們想買的話,到下星期一吧,老板回來就可以簽協(xié)議了。”
環(huán)顧整個售樓大廳,沒有看見關(guān)于售房的任何證件,隨后置業(yè)顧問出示了一份惠濟(jì)區(qū)京水村集體土地使用證,上面清清楚楚地寫著,該土地的用途為住宅,性質(zhì)為撥用。并且明確規(guī)定:該土地使用面積用于安排本村居民居住,不得對外出售。
集體土地使用證及用地規(guī)定
隨后消費(fèi)日報(bào)網(wǎng)以想看看樣板房為由,步出售樓部,在小區(qū)內(nèi)正好遇見一位正在進(jìn)行裝修的業(yè)主,他向我們介紹說:建設(shè)這個小區(qū)的老板叫李鐵頭,目前負(fù)責(zé)這個小區(qū)的是他的外甥姓徐,有什么事都是直接跟他外甥聯(lián)系的,現(xiàn)在又建好了十幾棟別墅,要買抓緊時間吧!
在與這位業(yè)主交談的時候,走過來一位小區(qū)的工作人員,他這樣說:“這里拿的是京水村的地,軍安置業(yè)有限公司開發(fā),09年開的盤,當(dāng)時房價才三千多,現(xiàn)在一路飆升,從三千多漲到七千多,剛建好的這十幾棟別墅已經(jīng)賣到一萬三左右,房價漲的太厲害了。
盡管集體土地證上做了如上說明,京水村委和開發(fā)商仍然偷換概念、暗渡陳倉,把建成的別墅公開對外銷售,明顯違反了上述集體土地上注明的不得對外出售的規(guī)定,嚴(yán)重?cái)_亂了鄭州的房地產(chǎn)市場正常秩序。
5月11日下午,消費(fèi)日報(bào)網(wǎng)將京水花園違規(guī)售房的情況,反映給鄭州市惠濟(jì)區(qū)房管局,一位宋姓的工作人員說,這種事他們管不了,讓給市局反映。
隨后消費(fèi)日報(bào)網(wǎng)又將此事反映給鄭州市房管局,局工作人員提供了市局監(jiān)察大隊(duì)的電話,讓反映給監(jiān)察大隊(duì),監(jiān)察大隊(duì)一位劉姓工作人員說,這種小產(chǎn)權(quán)房他們也管不了,因?yàn)闋可娴酵恋貑栴},你們得向國土局反映。
緊接著消費(fèi)日報(bào)網(wǎng)又給鄭州市惠濟(jì)區(qū)國土局反映此事,國土局的好幾個部門也沒給出個解釋,最后讓反映給惠濟(jì)區(qū)國土局的信訪辦,信訪辦的工作人員說向領(lǐng)導(dǎo)反映,然后給個回復(fù)。截止到發(fā)稿前,消費(fèi)日報(bào)網(wǎng)沒有接到惠濟(jì)區(qū)國土局的任何回復(fù)。
2006年5月30日,國土資源部下發(fā)“關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知”,要求自5月31日起,我國一律停止別墅類房產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對現(xiàn)有別墅進(jìn)行全面清理。
鄭州市惠濟(jì)區(qū)京水村委聯(lián)合開發(fā)商非法占用村民用于自身住宅建設(shè)的集體土地,公然無視國土資源部的“禁墅令”,明目張膽地“挑釁”國務(wù)院明令禁止的停售、停建“小產(chǎn)權(quán)房”政策,“高調(diào)”出售“小產(chǎn)權(quán)別墅”,這些“肆無忌憚”的違法、違規(guī)行為,相關(guān)管理部門卻視而不見,更縱容了開發(fā)商的違法行為,管理部門的不作為被村民暗指與開發(fā)商之間有利益關(guān)系。
對此,本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。
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