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兩年虧損近95億前千億房企泰禾集團戴上“ST”帽

發(fā)布時間：2022-05-07 08:43:47 文章來源：騰訊網(wǎng)

實控人黃其森的調(diào)查還未有新消息傳來，泰禾集團已因連續(xù)虧損的業(yè)績戴上“ST”帽，這家曾經(jīng)的千億房企，如今再次走向漩渦深處。

4月29日，泰禾集團發(fā)布公告稱，公司股票自2022年5月5日開市起停牌一天，將于2022年5月6日開市起復(fù)牌，股票簡稱由“泰禾集團”變更為“ST泰禾”，股票交易日漲跌幅限制5%。

在5月5日停牌一天之后，5月6日，泰禾集團復(fù)牌即跌停，報1.79元/股，總市值44.55億元。

泰禾戴上“ST”的帽子，與業(yè)績突然“變臉”有關(guān)，在發(fā)布年報前一周，泰禾將此前“扭虧為盈、小賺1億多”的業(yè)績預(yù)告，修改為虧損最少38億元，隨后便迎來兩日股價連跌。

因為根據(jù)深交所新規(guī)，若上市公司最近三個會計年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負值，且最近一年審計報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性，將對其股票交易實施其他風(fēng)險警示。

而2019年及2020年，泰禾集團的扣非后凈利潤分別虧損4.02億元和44.56億元，若2021年繼續(xù)出現(xiàn)扣非利潤為負值情況，肯定面臨其它風(fēng)險警示，業(yè)內(nèi)人士對界面新聞表示，ST會對該公司融資產(chǎn)生影響，間接對業(yè)績產(chǎn)生負面影響，對泰禾這種經(jīng)營原本承壓的公司來說，會加劇投資者的擔(dān)憂心理。

4月底，泰禾發(fā)布了年報最終數(shù)據(jù)，2021年，其實現(xiàn)營業(yè)收入49.11億元，同比增長35.87%;歸屬股東凈虧損40.13億元，同比上升19.73%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤虧損收窄2.94%至43.24億元。

從收入構(gòu)成看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍是泰禾收入的最主要來源，占營業(yè)收入的比重為75.12%，服務(wù)、零售和其他業(yè)務(wù)占比較小。同期，泰禾房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率僅為2.79%，同比下降9.44個百分點，年報稱主要是當(dāng)期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)項目拿地成本較高，利潤水平顯著下降。

同時，泰禾面臨巨額的債務(wù)且現(xiàn)金流承壓明顯。截至2021年底，泰禾的貨幣資金約19.08億元，應(yīng)收賬款5.27億元，存貨1572億元，短期借款50.9億元，合同負債506.2億元，長期借款568.96億元。

上述資產(chǎn)中，貨幣資金中有9.49億元因保證金、司法凍結(jié)、履約保證金等原因受限，另有部分資產(chǎn)因借款抵押而受限，這部分資產(chǎn)總值合計約1576億元。

從泰禾公布的重大訴訟來看，其涉入多起訴訟風(fēng)波，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓、金融借款、商票糾紛、建設(shè)工程等多項。據(jù)界面新聞粗略統(tǒng)計，涉案金額逾百億，大部分還處于審理進程當(dāng)中，對泰禾的財務(wù)狀況等還未產(chǎn)生直接影響。

泰禾表示，截至本報告期末，公司及下屬子公司涉及訴訟案件397起，大部分為金額較小的商品房合同糾紛及物業(yè)合同糾紛，涉及金額9.27億元，公司已計提了相應(yīng)的或有負債2.5億元。

截至2021年末，泰禾資產(chǎn)負債率93.25%，同比增加2.5個百分點;速動比率7.67，同比減少25.17%。泰禾稱，公司有息負債規(guī)模較大，資產(chǎn)負債率維持較高水平，存在短期流動性風(fēng)險。

并且，泰禾已發(fā)生債務(wù)違約情況，包括公司債券及中期票據(jù)未按時兌付，據(jù)年報披露，截至2022年4月28日，公司已到期未歸還借款金額為354.33億元。

另外，這家自2018年便出現(xiàn)資金鏈問題，一直未實現(xiàn)成功化債的房企，復(fù)工復(fù)產(chǎn)雖在路上，但可供開發(fā)的土儲有限。2021年全年，泰禾集團無新增土地儲備。截至2021年末，泰禾集團土地儲備總占地面積1290.78萬平方米，總建筑面積3239.91萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積僅923.87萬平方米。

泰禾面臨的危機還不止如此，今年3月份，除了其實控人黃其森正在協(xié)助調(diào)查外，兩位高管也被帶走協(xié)助調(diào)查，原因不明。

面對高額負債、地產(chǎn)主業(yè)盈利能力薄弱的現(xiàn)狀，即使虧損有所收窄，但已連續(xù)三年扣非利潤為負值的泰禾難逃被ST的命運。

除此之外，泰禾2021年還被出具了否定意見的內(nèi)部控制審計報告，其財務(wù)報告存在兩項重大缺陷，包括首次業(yè)績預(yù)告的偏離與對融資借款利息資本化的計算，泰禾共觸及兩條ST風(fēng)險提示情形。

值得注意的是，雖然被打上ST標(biāo)簽，但泰禾暫未拉響退市警報，按照規(guī)定，如果其認(rèn)為已脫離ST風(fēng)險，可向深交所申請撤銷該風(fēng)險警示。

但從今年以來，泰禾業(yè)績還在走下坡路，據(jù)其披露，2022年一季度，泰禾集團營業(yè)收入 2.46億元，同比減少38.04%;歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損4.05億元，同比減少 14.46%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤虧損4.17億元，同比減少 25.38%。

按照規(guī)定，如果泰禾觸及“連續(xù)十個交易日收盤價均低于1元”、“連續(xù)虧損且年末凈資產(chǎn)為負”等任何一條風(fēng)險線，將直面退市風(fēng)險。

泰禾的表態(tài)則是，繼續(xù)推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)、積極盤活資產(chǎn)，抓銷售促回款，改善公司負債結(jié)構(gòu)，并且繼續(xù)全力推進債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題，進一步推動引進戰(zhàn)略投資者的相關(guān)事宜。

如今泰禾在官微持續(xù)發(fā)布復(fù)工情況，但關(guān)于其停工的投訴仍層出不窮，深處漩渦中的泰禾危機遠未結(jié)束。

關(guān)鍵詞：泰禾集團泰禾集團兩年虧損近95億千億房企泰禾集團業(yè)績變臉