4月29日,寶龍地產(chǎn)控股有限公司(01238.HK,簡稱“寶龍地產(chǎn)”)正式發(fā)布2021年年度業(yè)績,并公告稱此前披露的2021年度未經(jīng)審核業(yè)績維持不變。
在房地產(chǎn)行業(yè)步入凜冬時(shí)期的2021年,曾經(jīng)瘋狂擴(kuò)張、兇猛拿地的民營房企都相繼爆發(fā)危機(jī)。在寶龍地產(chǎn)推遲公布2021年報(bào),并在年報(bào)前更換審計(jì)師后,不免引發(fā)了一片擔(dān)憂之聲,甚至引起了評級(jí)下調(diào)。穆迪表示,下調(diào)評級(jí)反映了穆迪對于寶龍最近更換審計(jì)師后融資渠道的削弱和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)增加的擔(dān)憂。
在近日看似令人滿意的年報(bào)公布之后,寶龍地產(chǎn)正面臨著增收不增利、毛利率下降、短期償債壓力增加的局面,其背后積攢的風(fēng)險(xiǎn)正暗潮涌動(dòng)。
增收不增利 毛利率下滑
據(jù)官網(wǎng)介紹,1990年寶龍地產(chǎn)在澳門成立,已形成地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、文化藝術(shù)等多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。2009年,寶龍地產(chǎn)在香港主板上市,2019年寶龍商業(yè)(09909.HK)在港交所主板掛牌交易。
年報(bào)顯示,2021年寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售1012.27億元,同比增長24.1%,全年目標(biāo)達(dá)成率為96.4%,成功踏進(jìn)千億大門。營收方面,2021年寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入約為人民幣399.02億元,同比增長約12.4%。
但在銷售額及營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)同比增長以外,其毛利率與凈利潤都出現(xiàn)不同程度的下滑,寶龍地產(chǎn)的盈利能力或?qū)⒊掷m(xù)承壓。2021年寶龍地產(chǎn)毛利潤為 125.2億元,同比下降2.32%;毛利率為31.4%,同比下降4.7%;凈利潤73.36億元,同比降幅16.78%。
與此同時(shí),相比營收增速,寶龍地產(chǎn)的銷售成本卻增幅迅速。2021年寶龍地產(chǎn)銷售成本為273.83億元,同比增長20.74%,增速遠(yuǎn)高于營業(yè)收入的增速,銷售成本的快速增長在一定程度上壓縮了毛利及毛利率空間。對此,寶龍地產(chǎn)的解釋是由于年內(nèi)已出售及交付物業(yè)總數(shù)增加而導(dǎo)致成本總額同期增加。
值得一提的是,據(jù)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,寶龍地產(chǎn)的業(yè)績情況并不理想,合約銷售額121.15億元,同比減少50.8%;銷售面積76.81萬平方米,同比減少51.5%。
短期償債壓力增加
數(shù)據(jù)顯示,截至2021年12月31日,寶龍地產(chǎn)總負(fù)債1826.49億元,同比增長27.43%,資產(chǎn)負(fù)債率74.53%,同比增長1.08個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率76.7%,同比增長2.8個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí),據(jù)報(bào)表顯示,寶龍地產(chǎn)借款規(guī)模達(dá)729.58億元,同比增長約9.6%。借款包括銀行及其他借款約439.59億元、公司債券約89.94億元、短期融資券約3億元,商業(yè)按揭支持證券約23.29億萬元,資產(chǎn)支持證券約12.76億元及優(yōu)先票據(jù)約161億元。
其中一年內(nèi)到期的借款為220.23億元,比2020年底的206.01億元增加了十來億元。而寶龍地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及受限制現(xiàn)金250.68億元,這其中受限制存款及現(xiàn)金約有56.61億元,相當(dāng)于同期現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為194.72億元,同比減少23.41%,難以完全覆蓋同期一年內(nèi)到期的220.23億元短債,資金缺口將達(dá)25.51億元。
評級(jí)下調(diào)
3月25日,全球評級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪已下調(diào)寶龍地產(chǎn)控股有限公司的評級(jí)從“B1”降至“B2”,高級(jí)無擔(dān)保評級(jí)從“B2”降至“B3”。同時(shí),上述評級(jí)被列入下調(diào)觀察名單,此前評級(jí)展望穩(wěn)定。下調(diào)評級(jí)反映了穆迪對于寶龍最近更換審計(jì)師后融資渠道的削弱和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)增加的擔(dān)憂,以及對2021年經(jīng)審計(jì)年報(bào)可能出現(xiàn)延遲。
與此同時(shí),標(biāo)普全球評級(jí)將寶龍地產(chǎn)的長期主體信用評級(jí)從“BB-”下調(diào)至“B+”,展望負(fù)面,同時(shí)將該公司存續(xù)優(yōu)先無抵押債券的長期債項(xiàng)評級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”。隨后,因缺乏足夠信息,標(biāo)普暫停以上所有評級(jí)。待獲得了經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告來判斷該公司信用質(zhì)量時(shí),可能將恢復(fù)以上評級(jí)。標(biāo)普認(rèn)為,推遲發(fā)布經(jīng)審計(jì)財(cái)報(bào)、臨時(shí)更換審計(jì)師,表明寶龍地產(chǎn)的財(cái)務(wù)透明度和公司治理水平下降。將寶龍地產(chǎn)的管治狀況評估從之前的普通調(diào)整為較弱。隨后,由于缺乏足夠、及時(shí)、可靠的信息來開展評級(jí)跟蹤,暫停寶龍地產(chǎn)的所有評級(jí)。
當(dāng)下,房地產(chǎn)市場波詭云譎,寶龍地產(chǎn)危機(jī)與挑戰(zhàn)并存。
中國商務(wù)新聞網(wǎng)是商務(wù)部國際商報(bào)社主辦,國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室批準(zhǔn)的國家一類新聞網(wǎng)站,是全國商務(wù)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)宣傳和信息服務(wù)的重要窗口,是我國商務(wù)領(lǐng)域具有行業(yè)獨(dú)占性和權(quán)威性的信息資訊服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。
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12月7日,國富潛力組合混合A最新單位凈值為1 23元,累計(jì)凈值為3 108元,較前一交易日下跌0 81%。歷史數(shù)據(jù)顯示該基金近1個(gè)月上漲7 33%,近3個(gè)月上漲3 1%,近6個(gè)月下跌2 92%,近1年下跌11 66%。
12月7日,長城久嘉創(chuàng)新成長混合A最新單位凈值為1 7522元,累計(jì)凈值為1 7522元,較前一交易日下跌1 17%。歷史數(shù)據(jù)顯示該基金近1個(gè)月下跌8 46%,近3個(gè)月下跌6 92%,近6個(gè)月上漲11 58%,近1年下跌13 92%。
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總體保持穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢 工業(yè)經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)較強(qiáng)韌性
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14家券商獲首批個(gè)人養(yǎng)老金代銷展業(yè)資格 多家券商透露
11月18日晚間,證監(jiān)會(huì)發(fā)布《個(gè)人養(yǎng)老金基金銷售機(jī)構(gòu)名錄》,共37家機(jī)構(gòu)入圍,其中券商14家,銀行16家,獨(dú)立基金銷售機(jī)構(gòu)7家。14家券商包括華泰證券、中信證券、海通證券、國泰君安、申萬宏源、中金財(cái)富和長江證券
北京再擔(dān)保承保規(guī)模超6000億 覆蓋中小微企業(yè)超過16萬
北京中小企業(yè)融資再擔(dān)保有限公司(簡稱北京再擔(dān)保)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,成立14年來已累計(jì)承保規(guī)模超過6000億元,覆蓋中小微企業(yè)(農(nóng)戶)超過16萬戶次,積極推動(dòng)北京市中小微企業(yè)融資規(guī)模不斷擴(kuò)大。北京再擔(dān)保2008年
“晴雨表”上線吸引增量資金入市 三大舉措激發(fā)交易活力
下周一首只指數(shù)登場,開啟指數(shù)化投資時(shí)代;12月1日起股票交易經(jīng)手費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)降50%,降低交易成本;做市交易業(yè)務(wù)啟動(dòng)征求意見,將爭取盡快上線以提升市場活躍度……開市剛滿一周年的北交所在昨天一口氣亮出三板斧
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