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賣房成為富豪們還債的首選 深圳豪宅成為富豪救命稻草
發(fā)布時間:2022-06-02 09:25:52 文章來源:金融界

導語:對富豪而言,豪宅可以是繁華時的錦上花,也可以是危難時的雪中炭。可能投資場上獵物萬千,最后才會發(fā)現(xiàn),走到末路,最靠譜的還是房子。

賣房,正在成為富豪們還債的首選。

5月30日“上市公司甩賣深圳灣21套房,套現(xiàn)超4億”的消息引起熱議。據(jù)了解,該公司正是曾經(jīng)的LED第一股ST聯(lián)建(300269,診股)( 300269.SZ)。

聯(lián)建光電將深圳灣科技園辦公樓17至19層合計21套自有房產(chǎn)以4.18億元出售給北京集創(chuàng),總建筑面積合計10287.53平方米,均價約4.06萬元/平方米。

同一時間賣房的還有寶能。5月27日,寶能城花園10套房屋在阿里法拍平臺掛牌,起拍價平均98500元/平方米,若加上交易稅費,單價能達到15萬/平,總起拍價則達到約1.5億元。

該房屋位于深圳市南山區(qū)留仙大道,是該區(qū)有名的豪宅項目。而房屋持有人寶能城為寶能集團旗下公司。

據(jù)悉,2021年,平安銀行(000001,診股)深圳分行對寶能集團等關聯(lián)公司提請了保全申請,如今寶能城花園共484套房產(chǎn),被依法查封拍賣。

賣房還債的并不少見。粗統(tǒng)發(fā)現(xiàn),2022半年左右時間,寶能、聯(lián)建光電、中國恒大( 03333.HK)、小牛資本、佳兆業(yè)( 01638.HK)等數(shù)家企業(yè),都在計劃出售深圳房產(chǎn),而這些價格不菲的房產(chǎn)價格合計已超過300億元。

富豪們的“自救”

就在寶能房產(chǎn)被掛網(wǎng)法拍的兩周前,在阿里拍賣平臺上,還掛牌了一套位于深圳福田區(qū)的頂豪。

該豪宅為福田中心區(qū)深業(yè)上城一套467平商務公寓,為第一次拍賣,僅1人報名,最終以約3940萬的起拍價成交,較原登記價(約5530萬)打了7折。

據(jù)悉,該法拍房的所有人為彭鋼,是深圳市小牛投資管理有限公司法人,也是其實控人彭鐵的兄長。

2021年5月6日,小牛資本因違法被追繳資金1.4億余元,查封涉案房產(chǎn)1056套,這便是其中一套。

“地產(chǎn)老豪客”許家印,早已成為了豪宅市場上的“常客”。

4月初,深圳中介放出了一套位于深圳灣1號,建面980平米的豪宅。據(jù)悉,該套房源屬于許家印,市場價為4億元,打7折,以2.8億元轉售,看房需驗資1億元。

有趣的是,該套房源一度傳出被喜茶創(chuàng)始人抄底拿下,不過后續(xù)喜茶方面對此辟謠稱“沒錢買”。

值得一提的是,許家印為解決恒大的債務危機,在此前曾被傳打折變賣了其在香港、廣州、美國洛杉磯等地的多處豪宅和私人飛機。

暴雷公司的“救命稻草”

個人之外,陷入危機之中的企業(yè),也常常將一線城市的豪宅項目、絕佳地塊作為資金回籠的首選。

2021年11月初,佳兆業(yè)流動性危機徹底爆發(fā),旗下錦恒財富兌付困難。彼時,佳兆業(yè)為緩解資金壓力,給出了一份總計約818億元的資產(chǎn)處置清單,而南山東角頭項目赫然排在第一位。

據(jù)了解,南山東角頭項目位于深圳灣,建面約39萬平方米,其是深圳灣后海最后一塊海景房住宅用地。

清單中寫明,該項目的權益貨值為298.35億,處置時間截止日為2022年3月。不過,直到4月5日,佳兆業(yè)與中國長城(000066,診股)資產(chǎn)、招商蛇口(001979,診股)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,該項目仍未傳出交易信息。

對富豪而言,豪宅可以是繁華時的錦上花,也可以是危難時的雪中炭?赡芡顿Y場上獵物萬千,最后才會發(fā)現(xiàn),走到末路,最靠譜的還是房子。

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