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潘石屹一天被連罰15次,罰款金額1.15億元
發(fā)布時(shí)間:2022-03-25 09:22:31 文章來源:騰訊網(wǎng)

SOHO物業(yè)一天收15張罰單,合計(jì)被罰1.15億

北京市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)信息顯示,3月21日,SOHO中國旗下15家物業(yè)管理公司因加收電費(fèi)等違法行為被處罰款1.15億元。

行政處罰決定書顯示:

SOHO中國旗下北京搜厚物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門SOHO、中關(guān)村SOHO、麗澤SOHO、SOHO北京公館、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、光華路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等項(xiàng)目的15家物業(yè)管理公司存在加收電費(fèi)、在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用等違法行為,共計(jì)違法收取費(fèi)用7685.84萬元,被北京市各區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門責(zé)令返還違法收取費(fèi)用,并處罰款總計(jì)1.15億元。

工商信息顯示,北京搜厚物業(yè)管理有限公司為SOHO中國子公司,負(fù)責(zé)運(yùn)營SOHO中國旗下商寫項(xiàng)目的物業(yè)管理。

潘石屹擬7折賣房 收入全部用于降負(fù)債

3月10日,SOHO中國官微披露,潘石屹宣布擬以七折價(jià)格銷售3.2萬米京滬兩地的部分物業(yè),潘石屹也明確回應(yīng)了外界對(duì)于資金流向的猜測(cè),他表示此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債,不會(huì)用做股票分紅。

“公司的債期到期,‘欠債還錢’天經(jīng)地義,我們不會(huì)拖欠任何人、任何單位的錢。我們相信市場(chǎng)沒有‘賣出不去的貨,只有賣不出去的價(jià)’,所以我們決定血本甩賣。”

SOHO中國稱,為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力,其以七折價(jià)格推出了3.2萬米的房源,覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目,全部坐落在北京上海的城市核心地段,涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài),其中不乏含有租約的房源及整層房源。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道查詢半年報(bào)發(fā)現(xiàn),截至2021年6月30日,SOHO中國持有的租賃物業(yè)面積總計(jì)為83.065萬方米,此次出售的房源面積約占總面積的3.85%。

據(jù)悉,SOHO中國希望通過此次調(diào)整“減負(fù)”前行,以更加靈活的姿態(tài)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,尋求長期健康的發(fā)展,同時(shí),SOHO中國還將傭金獎(jiǎng)金比例提高到交易額的4%。

目前SOHO中國凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%,截至2021年年底,SOHO中國的均出租率為83.4%,其中上海古北SOHO實(shí)現(xiàn)滿租、北京麗澤SOHO出租率也突破了80%,均達(dá)到兩個(gè)項(xiàng)目入市以來的最高水

SOHO中國7折甩賣的物業(yè)真便宜嗎?

微信“SOHO中國公開租售臺(tái)”小程序可以看到,該公司此次計(jì)劃出售的“資產(chǎn)包”主要包括位于北京的銀河SOHO、中關(guān)村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公館、朝陽門SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO,以及上海的SOHO中山廣場(chǎng)、SOHO東海廣場(chǎng)9個(gè)項(xiàng)目。

這些項(xiàng)目涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài),其中不乏包含租約及市場(chǎng)稀缺的整層房源。

其中銀河SOHO在售的房源共有15套,其中11套皆在D座,剩余4套則分別為B座7層的20709室至20711室,以及A座12層整層辦公室,該層待售面積2831.14方米,掛牌價(jià)格每方米4.8萬元。

據(jù)粗略計(jì)算,這批資產(chǎn)所含待售房源的掛牌總價(jià)在13億元左右。

按SOHO中國的說法,這些擬出售物業(yè)都是“租金回報(bào)穩(wěn)定,投資價(jià)比極高”的優(yōu)質(zhì)房源。數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,此次7折出售的9個(gè)物業(yè)中,有4個(gè)物業(yè)出租率達(dá)90%以上。

SOHO中國在文章中積極自薦稱,“7折出售不失為一個(gè)撿漏的好機(jī)會(huì)”。

但北京青年報(bào)記者經(jīng)過查詢發(fā)現(xiàn),多個(gè)項(xiàng)目7折后價(jià)格仍高于周邊項(xiàng)目售價(jià),或僅是持。也就是說,SOHO中國打完7折的售價(jià)跟市場(chǎng)價(jià)相比并沒有較大的差別。記者在鏈家APP搜索相關(guān)的房源信息發(fā)現(xiàn),銀河SOHO一套擬出售房源面積173.58方米,掛牌單價(jià)僅為41307元每方米。建外SOHO在售房源有33套,其2月的參加均價(jià)為55067元,掛牌價(jià)格大致分布在在49000元每方米到58000元每方米之間。

去年,潘石屹連收多張罰單

2021年12月7日,上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局披露,因存在向商戶加價(jià)多收電費(fèi)的電力價(jià)格違法行為,北京搜厚物業(yè)管理有限公司上海多家分公司于日前連續(xù)收到7份行政處罰,被處以警告并合計(jì)罰款8664萬元。北京搜厚物業(yè)管理有限公司為SOHO中國旗下全資子公司。

潘石屹名下建華置地因偷稅被罰7.09億元

2021年12月17日,潘石屹時(shí)隔10天再接罰單,由其任法人的北京建華置地因偷逃稅被北京市稅務(wù)稽查部門依法罰款7.09億元。

據(jù)國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局網(wǎng)站披露,經(jīng)查,北京建華置地有限公司,在SOHO尚都項(xiàng)目(二、三期)土地增值稅清算和企業(yè)所得稅匯算清繳中,違規(guī)多扣成本,進(jìn)行虛假申報(bào),少繳土地增值稅和企業(yè)所得稅1.98億元。

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國行政處罰法》等法律法規(guī)規(guī)定,稅務(wù)部門依法追繳稅款、加收滯納金并處2.5倍罰款共計(jì)7.09億元。

信息顯示,北京建華置地有限公司成立于1994年,SOHO中國持股60%,北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司持股40%,潘石屹為法定代表人,并任董事長,副董事長為張欣。

早在今年10月22日,國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局即通報(bào),稱接到對(duì)SOHO中國下屬企業(yè)北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問題的舉報(bào)后,北京市稅務(wù)局稽查局經(jīng)稅收大數(shù)據(jù)分析研判,依法對(duì)其實(shí)施立案檢查。

截至發(fā)稿,SOHO中國股價(jià)為1.57港元/股,跌幅1.26%,市值81.6億港元。

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