多家機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月以來,房地產(chǎn)市場回暖跡象增多。專家認為,部分城市房地產(chǎn)成交量回升,在一定程度上體現(xiàn)了近期房地產(chǎn)信貸投放恢復及多地加大“因城施策”力度的效果?傮w看,市場出現(xiàn)了一些底部企穩(wěn)跡象,但完全企穩(wěn)尚需時日。
一二線樓市成交量回升
中指研究院(簡稱“中指院”)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月以來代表性城市房地產(chǎn)市場成交量總體上升。其中,一、二線城市環(huán)比升幅較為明顯,但受去年高基數(shù)影響,同比降幅進一步擴大。
中指院數(shù)據(jù)顯示,3月1日-27日,四個一線城市新房成交總量較2月上漲12.0%。其中,北京升幅顯著,達80.4%;廣州升幅34.0%,位居第二。同比來看,一線城市新房成交總量下降44.2%。其中,上海降幅顯著,達51.2%;深圳降幅居次位,約44.9%。
二手房方面,中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月1日-28日,北京二手房成交14244套,預計3月網(wǎng)簽將達到1.6萬-1.7萬套,已接近2021年“小陽春”末期的成交水平。
二線代表城市方面,中指院數(shù)據(jù)顯示,3月以來成交總量環(huán)比上漲32.3%,同比下降47.4%。環(huán)比上升的城市中,蘇州升幅顯著,為67.4%;福州次之,升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%,位居第三。重點監(jiān)測的城市中,南京環(huán)比降幅較大,為20.8%。三線代表城市成交總量環(huán)比下降10.4%,同比下降75.5%。
西南證券研報顯示,3月1日-26日,其重點監(jiān)測的全國43個城市商品房累計銷售面積環(huán)比上漲9.4%,同比下降45.8%。其中,一線城市同比下降40.5%,環(huán)比上漲7.6%;二線城市同比下降41.0%,環(huán)比上漲199%;三、四線城市同比下降56.0%,環(huán)比下降6.1%。
“除上海外,其余一線城市成交量均明顯回暖,北京回暖態(tài)勢尤為明顯,環(huán)比上漲73.4%;重點監(jiān)測的二線城市中,除杭州和南京外,其余城市成交量均呈現(xiàn)環(huán)比上升;三、四線城市表現(xiàn)各異。整體來看,長三角、大灣區(qū)等區(qū)域的城市表現(xiàn)較好。”該研報表示。
雖然各家機構(gòu)給出的數(shù)據(jù)不盡相同,但重點城市房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比上升的態(tài)勢在各口徑數(shù)據(jù)上均有所體現(xiàn)。
完全企穩(wěn)尚需時日
業(yè)內(nèi)人士表示,3月以來,部分城市房地產(chǎn)成交回升,既受到季節(jié)性因素影響,也在一定程度上體現(xiàn)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行系列舉措的效果。不過,各線城市表現(xiàn)有所分化,三、四線市場還在繼續(xù)調(diào)整,同比降幅仍然較大,表明市場完全企穩(wěn)尚需時日。
“3月以來重點城市新房成交規(guī);厣,部分是受2月低基數(shù)的影響,同時也表明信貸環(huán)境改善以及重點城市調(diào)控政策優(yōu)化的效果開始顯現(xiàn),部分城市成交規(guī)模逐步見底。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱。
中國證券報記者注意到,近期蘇州、杭州、南京、武漢等多個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。比如,杭州當?shù)劂y行首套房貸款利率普遍由一個月之前的5.7%左右下調(diào)到目前的5.3%左右,二套房貸款利率由之前的5.9%下調(diào)到目前的5.5%左右。蘇州地區(qū)部分銀行首套房貸款利率已降到4.6%。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,其重點監(jiān)測的103個城市中,有82個城市的主流房貸利率出現(xiàn)不同程度下調(diào)。
在房貸利率走低的同時,不少城市房貸放款速度明顯加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月以來,103個重點監(jiān)測的城市住房按揭貸款平均放款周期在1個月左右,接近2020年三季度時最快的速度。其中,上海平均放款周期較上月縮短超過20天。目前,近五成的城市放款周期不到1個月,19城放款周期低于20天。其中,長三角城市占13個。
專家認為,隨著房貸“降價”“擴量”,進入4月,部分城市或迎來住房需求釋放,但短期內(nèi)市場仍將處于樓市政策優(yōu)化與置業(yè)信心筑底的過程之中。
“整體而言,當前房地產(chǎn)市場活躍度還不高,購房者置業(yè)信心尚未得到根本修復,部分地區(qū)疫情反復進一步拖累市場恢復節(jié)奏,全國市場企穩(wěn)尚需一定時間。”陳文靜說。
中國商務(wù)新聞網(wǎng)是商務(wù)部國際商報社主辦,國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室批準的國家一類新聞網(wǎng)站,是全國商務(wù)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)宣傳和信息服務(wù)的重要窗口,是我國商務(wù)領(lǐng)域具有行業(yè)獨占性和權(quán)威性的信息資訊服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺。
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