1
最近越南很瘋狂。
年初越南宣布了躺平,取消入境隔離等大部分防疫措施,然后國內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也就慢慢恢復(fù)了。
越南一季度出口、外商對制造業(yè)和房地產(chǎn)投資等經(jīng)濟(jì)指標(biāo),呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇勢頭,比中國猛。
尤其是房地產(chǎn)行情也真的太熱了,和十幾二十年前的中國特別像。
根據(jù)《越南網(wǎng)》報(bào)道,2022年4月胡志明市房價(jià)已經(jīng)到達(dá)10年來歷史高點(diǎn)。
胡志明市全市場樓盤商品房均價(jià)達(dá)到3300美元/m2,按季度比增長8%,按年比增長27%。
其中“平民”級別的商品房價(jià)格已經(jīng)逼近1.7萬元/平,聯(lián)排房子漲至5.7萬元-8.6萬元/m2。
河內(nèi)的住宅價(jià)格同期平均上漲了 20-25%,在河內(nèi)以西的許多地區(qū),漲幅高達(dá)近35-74%。
……
和我們目前的分化上漲不一樣,越南現(xiàn)在處于普漲中,全國的房價(jià)都在漲。
根據(jù)越南建設(shè)部報(bào)告,2022年一季度,河內(nèi)、胡志明市、峴港、海防、平陽、同奈、慶和等8個(gè)地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)了相當(dāng)高的漲幅。
明明大家都深受疫情影響,為什么越南卻迎來了房地產(chǎn)大行情呢?
2
我覺得最根本的原因是,越南經(jīng)濟(jì)如今正處于快速發(fā)展中。
亞洲開發(fā)銀行(ADB)預(yù)測,2022年越南經(jīng)濟(jì)增長將達(dá)到6.5%,還有一些投資公司更是預(yù)計(jì)越南2022年經(jīng)濟(jì)將達(dá)到7.5%。
越南就很像20年前的中國,有廉價(jià)的勞動(dòng)力,各種優(yōu)惠的政策,便宜的租金,吸引著全球的海外訂單。
最典型的就是鞋子,以前全球35%的耐克鞋都是中國制造,2010年后就變成了越南制造,現(xiàn)在阿迪耐克一半的鞋子都是越南產(chǎn)的。
越南還搶走了很多電子產(chǎn)品代工訂單,三星、蘋果都計(jì)劃加大在越南的工廠建設(shè)投資。
我前兩天的文章里也提到過,今年來越南海外訂單量大增,出口總額甚至比深圳還高。
另外越南今年還有350萬億越南盾的經(jīng)濟(jì)支持計(jì)劃,其中近 114 萬億越南盾用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
基礎(chǔ)建設(shè)做好了,地鐵公路等配套紛紛加碼跟上。
基建都是投資在土地上的錢,將來肯定會反饋到房價(jià)上,這些我們前些年都已經(jīng)見證過了。
加上目前越南的城鎮(zhèn)化率不超過40%,對應(yīng)中國大概是在2000年的時(shí)候,此后的20年,中國房地產(chǎn)迎來了高速發(fā)展期。
所以未來越南房價(jià)還會有很大的一個(gè)提升空間。
從經(jīng)濟(jì)基本面分析的話,這是支撐越南房價(jià)長期快速增長的根本原因。
3
不過從短期微觀來看,目前越南房價(jià)上漲其實(shí)也離不開那幾樣。
1、土地價(jià)格暴漲
越南本土房企和一些國際房企都在拼命買地,把地價(jià)抬高,面粉貴過包的劇情,我們應(yīng)該很熟悉了。
前段時(shí)間胡志明市拍地,拍出歷史第一高價(jià),一平米的單價(jià)竟然拍出4億越南盾,換算成人民幣是69萬元。
看到這個(gè)天價(jià),我還以為看錯(cuò)了,查詢后發(fā)現(xiàn)確實(shí)是這個(gè)價(jià)。感覺越南樓市已經(jīng)失去了理智。
根據(jù)網(wǎng)上的公開信息,今年3月份胡志明市的地價(jià),最低的地價(jià)是0.19萬元/平,最高的是12萬元/平,平均2.77萬元/平。
全國的地塊和住宅用地的價(jià)格同期也平均上漲了20%-25%。
越南老百姓看到了也心慌啊,和我們當(dāng)時(shí)一樣,都在搶著買房,生怕房價(jià)繼續(xù)漲。
我看到這個(gè)價(jià)格第一感覺是透支了,但查了胡志明市的面積跟深圳差不多,而人口有一兩千萬后,也就能理解了。
2、供應(yīng)處于歷史低位,市場供不應(yīng)求。
前兩年疫情的原因,越南很多行業(yè)都停工了,建筑業(yè)深受影響,許多建筑工地都陷入困境,紛紛停工。
而且不少房企也出現(xiàn)了資金短缺的問題,面臨破產(chǎn)的結(jié)局。
最終導(dǎo)致整個(gè)越南新房供應(yīng)大跌。
據(jù)第一太平戴維斯越南統(tǒng)計(jì),胡志明市過去一年的公寓商品房供應(yīng)量減少了54%,為5年來的最低水平。
說白了,越南現(xiàn)在就是出現(xiàn)了“房荒”的現(xiàn)象,加上地價(jià)不斷創(chuàng)新高。
在供不應(yīng)求的市場里,價(jià)格只能進(jìn)一步抬升。
3、越南的富豪和中產(chǎn)群體不斷增加。
隨著越南的經(jīng)濟(jì)不斷向好,未來也將會出現(xiàn)一大批中產(chǎn)和富豪群體。
根據(jù)Knight Frank最新的報(bào)告:未來5年,越南超級富豪的增長率為26%,中產(chǎn)的群體也在不斷擴(kuò)大。
加之越南人口9500萬,其中50%的人年齡在35歲以下,年輕人比重大,住房需求強(qiáng)烈。
除了以上3點(diǎn),還有一些原材料上漲等外部因素,都造成了房價(jià)上漲的現(xiàn)象。
總而言之,未來的越南房地產(chǎn)還有很大的一片藍(lán)海待開發(fā)。
也正是因?yàn)檫@一點(diǎn),敏感機(jī)智的李嘉誠已經(jīng)計(jì)劃從英國撤資,投資越南了。
我知道看完這文章,估計(jì)很多人心里都癢癢了,也想去越南投資,但異國投資沒你想的那么簡單,最好先了解好不好變現(xiàn)再說。
中國商務(wù)新聞網(wǎng)是商務(wù)部國際商報(bào)社主辦,國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室批準(zhǔn)的國家一類新聞網(wǎng)站,是全國商務(wù)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)宣傳和信息服務(wù)的重要窗口,是我國商務(wù)領(lǐng)域具有行業(yè)獨(dú)占性和權(quán)威性的信息資訊服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺。
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北京中小企業(yè)融資再擔(dān)保有限公司(簡稱北京再擔(dān)保)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,成立14年來已累計(jì)承保規(guī)模超過6000億元,覆蓋中小微企業(yè)(農(nóng)戶)超過16萬戶次,積極推動(dòng)北京市中小微企業(yè)融資規(guī)模不斷擴(kuò)大。北京再擔(dān)保2008年
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