中國商務新聞網(wǎng)訊:近日,有焦作市孟州市群眾反映稱:位于孟州市河雍大街與東環(huán)路交叉口的“唐人御園”項目在沒有房地產(chǎn)預售證的情況下,就開始對外宣傳、公開認籌排號。聲稱交5萬抵7.8萬,選房時可以優(yōu)先選房并直接抵扣房款。
現(xiàn)狀:無證排號交定金,5萬抵7.8萬
3月8日,在孟州市河雍大街與東環(huán)路交匯處西300米見到了“唐人御園”的施工工地,隔著圍擋看見該項目才剛剛動工,幾座塔吊正在工作,而工地內(nèi)部,除了地上堆放的施工材料外,地上一層都還沒有建好。
該項目部體驗中心的置業(yè)顧問表示:“因為我們現(xiàn)在還沒有開盤,所以房價也沒有確定,但是現(xiàn)在我們正在搞活動,公開認籌交5萬抵7.8萬,到開盤的時候可以優(yōu)先選房,并且直接抵扣房款,所以說活動力度還是比較大的,截止目前已經(jīng)排了80多號了”。
按照置業(yè)顧問的說法,那么“唐人御園”項目部已經(jīng)違規(guī)收取了400多萬的定金。
孟州市房管局負責發(fā)放商品房預售許可證的交易科,一位姓張的同志對此事表示:“唐人御園這個項目目前還沒有取得預售許可證,違規(guī)預售肯定是不允許的,對于你們說這個情況,我向領導匯報后給你們回復。”
但截至發(fā)稿,本網(wǎng)并未得到孟州市房管局的任何回復。
規(guī)定:沒有預售證,任何形式的銷售都違法
2010年4月13日,國家住房和城鄉(xiāng)建設部在《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規(guī)定:“未取得預售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用,不得參加任何展銷活動。”
那么,購買沒有預售許可證的房屋,對消費者的權益有什么樣的損害呢?
律師分析:“很多開發(fā)商早已將項目和土地抵押在銀行,以獲取開發(fā)資金,一旦欠貸不能償還,銀行有獲得房屋的優(yōu)先權。因為沒有預售許可證,購房者就無法在房產(chǎn)局辦理房屋預售登記,購買權就無保障,不能對抗銀行的優(yōu)先權。此外,根據(jù)有關司法解釋,施工方工程款索取也有優(yōu)先權,如開發(fā)商拖欠施工方工程款而導致該項目被拍賣,交了房款的購房者同樣不能對抗施工單位。而且,沒有預售許可證,還有交付房屋日期沒有保障的風險。”
溫馨提示購房時要看準“五證”
房地產(chǎn)行業(yè)與金融業(yè)有著天然的密切聯(lián)系,這主要是由房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模決定的。一般來說,房地產(chǎn)開發(fā)資金需要量大,完全依靠自有資金周轉(zhuǎn)是非常困難的,通常需要采用外界資金,如向銀行貸款和預售。如果不通過融資,房地產(chǎn)很難做出規(guī)模;而一旦房地產(chǎn)進行了某種形式的融資,開發(fā)商和購房者就共同承擔了風險,這種風險是普遍存在的。另外,中國的房地產(chǎn)行業(yè)存在著巨大的泡沫,這個泡沫一旦被刺破,最終受損失的還是購房的老百姓。最重要的是購買五證不全的消費者在這些風險下沒有任何法律保護,會承受更大、更嚴重的經(jīng)濟損失。
而且社會上由于購買五證不全的房屋所產(chǎn)生的糾紛比比皆是,最終受害的還是消費者。因為沒有預售證就辦不了房產(chǎn)證,而房產(chǎn)證是識別房屋主人唯一的法律認可,而開發(fā)商其他證件不全的話都會造成購房者無法入住等問題,房子完全沒有保障。這類交易是不受任何法律保護的,一旦產(chǎn)生問題,即使想通過法律渠道解決也是非常困難的。
因此,無論置業(yè)顧問怎樣說他們的企業(yè)實力如何雄厚、優(yōu)惠力度如何大、購房者權益如何有保障等,消費者都要抱著謹慎、安全、長遠的態(tài)度去購房,要購買五證齊全的房子。來源:中國商務新聞網(wǎng)
中國商務新聞網(wǎng)是商務部國際商報社主辦,國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室批準的國家一類新聞網(wǎng)站,是全國商務系統(tǒng)網(wǎng)絡宣傳和信息服務的重要窗口,是我國商務領域具有行業(yè)獨占性和權威性的信息資訊服務網(wǎng)絡平臺。
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