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V領(lǐng)地青年社區(qū)CEO周君強:長租公寓發(fā)展值得期待,社群經(jīng)濟將成重點
發(fā)布時間:2017-02-03 18:33:12 文章來源:中國網(wǎng)

長租公寓發(fā)展值得期待

“真正開始發(fā)力是從2015年,因此2015年也被稱為長租公寓的元年,市場參與的力量更多了,另外國家的政策也越來越明朗。這個行業(yè)剛剛起步,就得到了政府和社會各方面的重視,行業(yè)的未來發(fā)展是非常值得期待的。”近日,V領(lǐng)地青年社區(qū)CEO周君強在接受上!兜谝回斀(jīng)》記者采訪時表示。

此前,有報告指出長租公寓正處于指數(shù)級發(fā)展的初期,2015年國內(nèi)青年租房的市場規(guī)模已經(jīng)達到8000億元,每年新增應屆生租房規(guī)模達到600億元。另外,長租公寓從2015年1月開始,政策方面不斷利好。最大的福利來自2016年6 月,國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,這是近年來出臺部門級別最高、政策優(yōu)惠最大、對租房租賃產(chǎn)業(yè)鏈各類企業(yè)覆蓋最廣泛的政策。國務(wù)院從頂層設(shè)計開始對發(fā)展住房租賃市場提出多項實質(zhì)性舉措。

過萬億的租房市場規(guī)模和國家不斷發(fā)放的利好政策,讓投資者、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)商和酒店集團都想來在這片“藍海”里分一杯羹。“很快會進入群雄逐鹿的狀態(tài),2015年進入到這個市場里的企業(yè)非常多,人人都說我要做長租公寓,但是2016年退出去的企業(yè)也非常非常多。”也有業(yè)內(nèi)人士認為從2017年品牌公寓激烈競爭的景象在所難免,長租公寓領(lǐng)域或?qū)⒚媾R洗牌。

各路資本涌入但盈利模式尚在探索

近兩年各路人馬蜂擁而入,主要分為資本市場代表人物、連鎖酒店轉(zhuǎn)型、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型三大類,市場競爭日趨激烈。但長租公寓仍然面臨房源稀缺、租金回報率較低、稅負過重、資金成本高企等問題。

市場上品牌公寓首先面臨的最大難題是房源,特別是房價瘋漲下、土地成本高居不下,房源已成為企業(yè)發(fā)展的最大阻礙。其次是資金回報問題,通常來說,長租公寓的回報周期短則一年,長則三四年,對于投入企業(yè)而言,有不小的資金壓力。所以,能否在預期時間建立起盈利模式、實現(xiàn)扭虧為盈是企業(yè)需要考慮的生死問題。

輕資產(chǎn)和資產(chǎn)證券化普遍被認為是長租公寓的出路,雖然國內(nèi)資產(chǎn)證券化還未發(fā)展成規(guī)模,但在發(fā)達國家已經(jīng)有品牌公寓通過資產(chǎn)證券化完成了盈利標準化。以美國最大的出租公寓運營商EQR(Equity residential properties)為例,依托REITS(Real Estate Investment Trusts,房地產(chǎn)信托投資基金)的支持,常年保持著8%左右的收益率。

社群經(jīng)濟幫助長租公寓發(fā)展成熟

國內(nèi)對于長租公寓未來的盈利點,多位業(yè)內(nèi)人士寄希望于以社群經(jīng)濟為核心的 “增值服務(wù)”。“基于線下社區(qū),可以通過線上平臺提供社交O2O服務(wù)等,在租戶養(yǎng)成購買生活服務(wù)的習慣后,還可以進一步推薦培訓、理財?shù)扰c工作、生活、學習相關(guān)的服務(wù)。”多位品牌公寓負責人透露,后期的金融服務(wù)是其較為看重的盈利點。

V領(lǐng)地青年社區(qū)在提倡先開啟長租公寓行業(yè)“共生共享、人人合伙”的合伙人模式,從而形成一個生態(tài)圈體系的實踐中,也得出“構(gòu)建生態(tài)鏈、大社群的合作體系,才能突破行業(yè)困境,實現(xiàn)長租公寓行業(yè)的持續(xù)健康成長”的觀點,CEO周君強說,“與相對獨立的小社區(qū)、小社群不同,這個大社群的特點是無邊界、開放共享、合作共贏”。

總的來說,長租公寓前景樂觀,但目前整個產(chǎn)品設(shè)計和客戶需求處于摸索階段,如何保障利潤和品質(zhì)的平衡將是接下來發(fā)展重點,這個行業(yè)還需要經(jīng)歷漫長的市場培育期。

關(guān)鍵詞: 租公寓 領(lǐng)地 社群

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