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中國(guó)第三大房地產(chǎn)開發(fā)商正式爆雷 融創(chuàng)中國(guó)30天寬限期屆滿仍未湊齊資金
發(fā)布時(shí)間:2022-05-16 09:55:42 文章來(lái)源:騰訊網(wǎng)

中國(guó)第三大房地產(chǎn)開發(fā)商正式爆雷了。

日,融創(chuàng)中國(guó)公告稱,上個(gè)月陸續(xù)到期的四筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息在30天的寬限期屆滿時(shí),仍然無(wú)法籌措到資金償還。壓倒駱駝的最后一根稻草其實(shí)只有區(qū)區(qū)2950萬(wàn)美元,而在之前,業(yè)界傳聞?wù)f孫宏斌喝上兩三場(chǎng)大酒就可以敲定百億的單子。

當(dāng)一枚骨牌被碰倒后,它會(huì)帶倒一連串的骨牌。5月份還有三筆債券面臨同樣的問(wèn)題,看起來(lái)也不可能還上了。按照約定,債務(wù)人無(wú)法按時(shí)支付利息將觸發(fā)提前贖回條款,原來(lái)明年10月才到期債券的持有人現(xiàn)在有權(quán)要求融創(chuàng)立即支付本金和利息,也就是說(shuō),孫宏斌實(shí)際應(yīng)還款項(xiàng)從2950萬(wàn)美元變成了7.71億美元。在接下來(lái)的6月的8月,融創(chuàng)還各有一筆6億美元的債券要還本付息,無(wú)疑進(jìn)一步雪上加霜。

明代戲曲家孔尚任在桃花扇中說(shuō):眼看他起高樓,眼看到他宴賓客,眼看他樓塌了。

一個(gè)年合同銷售金額6000億的房地產(chǎn)獨(dú)角獸,融創(chuàng)到底是怎么走到這一步的呢?在公告中,該公司歸結(jié)為2022年以來(lái)融資情況沒(méi)能得到改善,投資評(píng)級(jí)遭下調(diào)導(dǎo)致資產(chǎn)處置、專項(xiàng)融資等方案泡湯,疫情的影響又造成三四月合同銷售金額出現(xiàn)斷崖式下跌。

這甩鍋技術(shù)讓人佩服得五體投地,2200年前的項(xiàng)羽臨死前感慨說(shuō):此天亡我也,非戰(zhàn)之罪。要我說(shuō),融創(chuàng)大敗局哪是老天偏心,完全是十賭九輸。都說(shuō)弄出2萬(wàn)億窟窿的許家印很厲害,事實(shí)上,孫宏斌才是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最瘋狂的“賭徒”。

1988年,25歲的他加入聯(lián)想,不到兩年從普通員工變成主任經(jīng)理,后又提拔為聯(lián)想集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部的經(jīng)理,主管范圍包括在全國(guó)各地開辟的18家分公司。在一群下屬的慫恿之下,他暗暗叫板柳傳志,賭聯(lián)想離不開自己,結(jié)果連中科院院士都可以趕走的IT教父哪里會(huì)怕一個(gè)小年輕,查個(gè)賬就把孫宏斌送進(jìn)了監(jiān)獄的大門。

今天辦許多事都需要開無(wú)犯罪記錄證明,20年前有了這個(gè)污點(diǎn),一個(gè)人更是完了,可根據(jù)一家新媒體的說(shuō)法,孫宏斌1994年重獲自由時(shí)卻從柳傳志那里拿到了20萬(wàn)元的安家費(fèi)和50萬(wàn)元的啟動(dòng)資金,在天津成立了順馳房地產(chǎn)中介公司。

在1994年,全國(guó)人均工資只有150來(lái)塊錢,70萬(wàn)夠普通人不吃不喝400年了。那時(shí)的聯(lián)想是國(guó)企,柳傳志貴為一把手也拿不了幾個(gè)工資,他怎么能動(dòng)用如此大一筆錢耐人尋味,如果只是純粹為了拯救一個(gè)“失足青年”,耗費(fèi)70萬(wàn)也太離譜了。

不僅如此,柳傳志還拉來(lái)中科集團(tuán)董事長(zhǎng)周小寧,每家出資500萬(wàn),以順馳、聯(lián)想、中科的名義成立了天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,幫孫宏斌拿地、融資,順馳很快成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域一匹黑馬。

在2003年7月的一場(chǎng)會(huì)議上,孫宏斌現(xiàn)場(chǎng)向上百家同行喊話說(shuō),順馳的銷售額要超過(guò)所有房企,成國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的銷售冠軍。王石罵他是睜眼說(shuō)瞎話。但幾個(gè)月后,順馳就要了萬(wàn)科的好看,以27.2億的代價(jià)搶走了王石規(guī)劃一年多的蘇州工業(yè)園地塊。那一年,剽悍的孫宏斌豪擲百億拿下千萬(wàn)方的土地儲(chǔ)備,讓所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手聞風(fēng)喪膽。2004年,胡潤(rùn)百富榜中,孫宏斌以13億元資產(chǎn)位列第91位。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到,一輪房產(chǎn)調(diào)控政策不期而至,順馳資金鏈瀕臨斷裂,在上市、融資無(wú)望的背景下不得不賣身他人。

2007年以后,孫宏斌開始進(jìn)入融創(chuàng)時(shí)代。這一次,他汲取之前的失敗教訓(xùn),早早拉來(lái)雷曼兄弟、鼎暉投資等金主,并在2010年登陸港股,不幸的是,在順風(fēng)順?biāo)畮啄曛,孫宏斌賭徒的本色再次暴露出來(lái)了,融創(chuàng)2014年才勉強(qiáng)進(jìn)入TOP10,三年后已成全國(guó)第四,僅次于恒大、碧桂園、萬(wàn)科,在瘋狂拿地的同時(shí),還到處買買買。

2016年,融創(chuàng)以137億的代價(jià)收購(gòu)了聯(lián)想旗下的地產(chǎn)版塊融科智地,2017年,深陷危機(jī)之中的王健林決定以632億人民的價(jià)格打包出售13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目和76家酒店,孫宏斌原計(jì)劃一口全吃下,不料斜刺里殺出了一個(gè)富力地產(chǎn),不得不忍痛割愛只保留13個(gè)文旅項(xiàng)目,支出也降到了438億。意猶未盡的他當(dāng)年又向樂(lè)視投了150億。在2019年又拿著153億收購(gòu)環(huán)球世紀(jì)以及時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)。

果然是貧窮限制了我的想象,王健林說(shuō)一個(gè)億只是一個(gè)小目標(biāo)時(shí)曾遭到許多人惡搞,但孫宏斌一通操作猛如虎,這個(gè)單位哪是億啊,明明是萬(wàn)是百好嘛!

問(wèn)題是,所有的好運(yùn)氣都有用完的時(shí)候。賈躍亭出走后,樂(lè)視網(wǎng)轟然倒塌,融創(chuàng)投入的150億幾乎連個(gè)響兒都沒(méi)有便灰飛滅。這沒(méi)能敲醒孫宏斌。不過(guò),在最新一輪全行業(yè)危機(jī)中,他終于迎來(lái)滅頂危機(jī)。

三起三落后,如今的孫宏斌已經(jīng)59歲了,還能東山再起嗎?2002年,74歲的褚時(shí)健與妻子在云南玉溪的哀牢山承包荒山開始種橙開始第二次創(chuàng)業(yè),十年后,褚橙名揚(yáng)天下。孫宏斌很可能就沒(méi)有那樣的好運(yùn)了。財(cái)經(jīng)雜志去年底用深不可測(cè)四個(gè)字形容中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),并表示未來(lái)五年都會(huì)處于下行通道,難以再現(xiàn)過(guò)去12年的輝煌。難道孫宏斌也要去改行種植水果么?

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