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下一輪北京售房高潮將至？下半年全北京在售新房項目超過200個

發(fā)布時間：2022-06-09 08:14:40 文章來源：千龍網(wǎng)

6月1日北京市二批次土地拍賣結束，14宗地塊即將在未來幾個月進入市場銷售環(huán)節(jié)。屆時，今年下半年全北京在售新房項目超過200個，包括一些老項目后期及尾房，其中城六區(qū)新房項目超50個。

近日，北京市政府發(fā)布《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟增長的實施方案》中，明確提出，下半年還將有兩次供地。同時也指出了“房住不炒”背景下，保障剛性住房需求，滿足合理的改善型住房需求。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，北京新房市場競爭激烈，改善型住房需求占主流。隨著利率降低等趨勢性利好政策落地，及積壓需求的釋放，四季度或迎市場銷售旺季。

朝陽五大板塊超20新盤競逐

朝陽從去年開始成為北京六城區(qū)供地“大戶”，目前在售新房主要集中在東壩、金盞、崔各莊、王四營、十八里店五大板塊，今年二批次供地后，奶西板塊也將加入競逐。

可以看到，朝陽新盤以改善三居、四居為主力，其中綠城沁園、保利錦上二期、龍湖熙上有低總價小戶型產(chǎn)品，剛需購房者可重點關注。

從板塊上來看，朝陽北主要可面向望京產(chǎn)業(yè)人群，二批次新供應的奶西村地塊容積率更低，被視為是崔各莊南皋的有力競爭者。改善購房者可重點關注。

朝陽南的王四營板塊和十八里店板塊，相對而言，王四營板塊的區(qū)域成熟度更佳，目前板塊內(nèi)的保利錦上基本售罄，保利錦上二期即將入市，目前市場關注度較高。

可以看到，朝陽下半年將有超過20個新盤項目同時銷售，占到城六區(qū)新盤總數(shù)的40%。

豐臺新盤高端化石景山新房改善為主

在剛剛結束的二批次土拍中，華潤摘得了豐臺亞林西地塊，豐臺今年有多個10萬+項目入市。

包括端禮住、懋源周莊子(煜澤臺、璟瑜、璟廷)、北京瑞府、華潤亞林西項目，西南二環(huán)到四環(huán)豪宅扎堆供應。

大瓦窯的在售新房首創(chuàng)天閱山河和遠洋國譽未來城、大井龍樾天元，以及二批次新增小瓦窯項目都是改善盤。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，四環(huán)內(nèi)供地越來越少，注定了產(chǎn)品的稀缺性。同時，豐臺麗澤商務區(qū)的崛起也給西南板塊帶來新的活力。

今年上半年，天壇府、中建學府壹品公館高端改善項目去化速度快，優(yōu)質地段的好產(chǎn)品仍是市場關注的熱點。

豐臺中高端新項目產(chǎn)品力競爭激烈，購房者可待區(qū)域解封后多做比較。目前，豐臺剛需新盤主要集中在園博板塊。

石景山在售的熱點新項目主要有中海云庭和長安潤璟，兩個項目均為剛需改善型定位，主力三居、四居戶型。二批次石泰和中海新城聯(lián)合摘得的衙門口地塊也將在今年下半年入市，銷售限價與目前板塊內(nèi)在售的長安悅璽一樣為7.95萬/平方米。

以目前石景山供應來看，產(chǎn)品均以近千萬的剛需改善產(chǎn)品為主，低總價小戶型基本沒有。根據(jù)2022年全年供地計劃，預計下半年石景山還有新地待供應。

值得注意的是，上半年海淀新房項目熱銷，目前在售新房較少。根據(jù)2022年全年供地計劃，海淀前兩批次均無供地，預計下半年將有新增供應。

亦莊等產(chǎn)業(yè)人群需求旺盛通州最嚴限購房價平穩(wěn)

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，北京二手房市場受疫情影響出現(xiàn)降溫。春節(jié)以來，北京二手房市場整體呈現(xiàn)穩(wěn)步復蘇態(tài)勢，但4月底以來北京疫情突起，多個區(qū)域實施臨時管控，市場恢復節(jié)奏受到影響，二手房市場熱度明顯下滑。

但從實際的二手房掛牌價來看，一些地區(qū)上漲明顯，其中就包括昌平和亦莊。

二批次供應的昌平平西府地塊也是購房人關注的熱點。目前板塊內(nèi)在售新房有北清云際、奧森春曉，以及新入市的建發(fā)郡和府，均價均在6萬出頭，總價有500多萬，可供剛需購房者選擇。

同樣，去年房價上漲明顯的亦莊板塊也有新項目入市，綠城桂語聽瀾均價5.8萬/平方米，主力戶型103平方米三居和約128平方米四居。

值得注意的是，通州城市副中心收到最嚴厲限購政策影響，近年來房價較為平穩(wěn)，二批次供地中沒有新增地塊。目前在售新房去化速度相對其他區(qū)域慢一些，房企拿地意愿不足。根據(jù)全年供地計劃，下半年通州會有多宗地塊供應。

新房市場將迎供應高峰

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至5月末，共有北京、煙臺、沈陽、肇慶、廈門5個城市去化周期超過18個月。其中，北京去化需23.9個月，是4個一線城市中庫存最多的城市。

而中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去一年中，北京樓市庫存增加到最近8年最多的7.13萬套(統(tǒng)計口徑為所有商品房住宅含限競房)，漲了2萬套，漲幅高達42%。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，從目前北京新房市場的拿地及銷售情況來看，分化明顯。優(yōu)質項目呈現(xiàn)出供需兩旺的局面，3月市場新盤的推盤速度開始加快，多個項目首開入市，其中海淀中海滙德里開盤當天搖號成交官宣50億，去化率約在70%。海淀區(qū)熱盤天恒·學院里開放申購100人搶1套，不到1%的選中率。而一些位置、產(chǎn)品力不被市場認可的項目則銷售艱難，尤其是去年一批次土地市場上高價拿地的項目。預計下半年新房市場競爭激烈。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙預計，5月由于北京部分區(qū)域實行疫情封控，整體成交相較于4月呈現(xiàn)短暫下滑局面。但北京擁有豐富的產(chǎn)業(yè)，居民購買力相較于其他城市仍較足，預計6月市場成交將會止跌轉升，8月、9月積累的需求迎來集中釋放，全年成交呈現(xiàn)前低后高的局面。

關鍵詞：北京售房高潮市場銷售環(huán)節(jié) 北京新房樓市朝陽五大板