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收割消費(fèi)季“流量” 北京新商場(chǎng)“金九銀十”密集開(kāi)業(yè)
發(fā)布時(shí)間:2022-09-14 08:07:44 文章來(lái)源:北京商報(bào)

“金九銀十”,北京商業(yè)項(xiàng)目扎堆入市。近日,北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),未來(lái)4個(gè)月內(nèi)將至少有8個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè),這將是三年以來(lái)同期開(kāi)業(yè)率最高的半年。北投購(gòu)物公園、凱德MALL·望京二期、環(huán)宇坊、龍湖亦莊天街等多個(gè)商場(chǎng)將在9月、10月開(kāi)業(yè),還有眾多新商場(chǎng)將在年底前迎來(lái)開(kāi)業(yè)。新項(xiàng)目在一定程度上滿足了區(qū)域內(nèi)消費(fèi)訴求,還能為北京提供“多中心的商業(yè)格局”,成為北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的新生力量。多個(gè)新項(xiàng)目集中入市也促使商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈,商業(yè)體精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、差異化發(fā)展的要求自然要更高。

收割消費(fèi)季“流量”

北京商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì),今年9、10月,北京將集中新增一批購(gòu)物中心,成為近三年同期開(kāi)業(yè)率最高的一年。

其中,龍湖亦莊天街、北投購(gòu)物公園、北京瀛海環(huán)宇坊等多個(gè)商業(yè)體集中在9月份正式營(yíng)業(yè)。北京商報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),龍湖亦莊天街和北京瀛海環(huán)宇坊建筑主體已修建完成,將分別于9月16日和9月30日開(kāi)業(yè)。同期,北投購(gòu)物公園、麗澤天地也將在9月30日開(kāi)門(mén)迎客。

進(jìn)入10月,通州樂(lè)堤港、望京凱德MALL二期也將有序?qū)ν忾_(kāi)業(yè)。據(jù)樂(lè)堤港推廣部負(fù)責(zé)人介紹,截至目前,樂(lè)堤港已簽約200個(gè)品牌,商場(chǎng)招商率達(dá)85%,引進(jìn)概念店、旗艦店46家,項(xiàng)目北側(cè)還打造了7000平方米的自持型特色餐飲街區(qū)。同時(shí),凱德集團(tuán)負(fù)責(zé)人透露,望京凱德MALL二期已經(jīng)定檔10月1日營(yíng)業(yè),滿足國(guó)慶長(zhǎng)假的區(qū)域消費(fèi)。此外,DT51、THE BOX朝外等商場(chǎng)都將在今年下半年陸續(xù)營(yíng)業(yè)。

綜上所述,北京今年下半年新增的商業(yè)體至少有8家。相較于2021年下半年,北京新開(kāi)大型購(gòu)物中心新增三里屯太古里西區(qū)、豐臺(tái)大悅春風(fēng)里、熙悅天街3家,以及2020年下半年,大興大悅春風(fēng)里、延慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2家新增商業(yè)項(xiàng)目,今年下半年新增商業(yè)體數(shù)量已經(jīng)是近三年來(lái)的峰值。

北京國(guó)際商貿(mào)中心研究基地首席專(zhuān)家賴陽(yáng)表示,為了迎接北京的消費(fèi)高峰期,大部分商場(chǎng)都會(huì)選擇在10月份之前開(kāi)業(yè),即在開(kāi)業(yè)之初就為消費(fèi)者營(yíng)造了“火爆”的場(chǎng)景,也是對(duì)開(kāi)業(yè)初期消費(fèi)業(yè)績(jī)的提振。

“集中開(kāi)業(yè)的背后也正是因?yàn)橐咔閼B(tài)勢(shì)好轉(zhuǎn),在整體環(huán)境向好的背景下,商場(chǎng)集中開(kāi)業(yè)既是工期安排的必然,也是擴(kuò)大消費(fèi)的迫切需要。”賴陽(yáng)表示。

滿足區(qū)域消費(fèi)需求

中心商業(yè)區(qū)的飽和是新開(kāi)商業(yè)體“去中心化”落子布局的原因。在北京商報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),多數(shù)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的新商業(yè)體分布在通州、大興等分散城市壓力的非核心區(qū)域。

“北京商業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段,商業(yè)體‘外圍化’成為發(fā)展必然趨勢(shì),不僅是為滿足分散城市中心壓力的外圍居民的生活需要,也是對(duì)其商業(yè)短板的補(bǔ)充。”中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利認(rèn)為,就即將開(kāi)業(yè)的商業(yè)體而言,大多分布在北京非核心商圈地帶,而這些商業(yè)體的開(kāi)業(yè)恰能為北京提供“多中心的商業(yè)格局”。同時(shí)郭增利預(yù)測(cè),未來(lái)外圍商業(yè)的增長(zhǎng)率將明顯高于中心城區(qū)。

根據(jù)戴德梁行發(fā)布的《2022年一季度北京寫(xiě)字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》顯示,北京核心商圈商業(yè)主要以品牌升級(jí)及老舊項(xiàng)目改造為主,助力商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境的提質(zhì)升級(jí)。未來(lái)新項(xiàng)目供應(yīng)主要集中在四環(huán)以外且品質(zhì)較高的社區(qū)型商業(yè)。該報(bào)告就指出,2022年預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的新項(xiàng)目均來(lái)自非核心區(qū)域。

針對(duì)消費(fèi)者剛性需求和消費(fèi)時(shí)代規(guī)律的轉(zhuǎn)變,商業(yè)體運(yùn)營(yíng)者要做出及時(shí)的調(diào)整。“不僅要吸引主流知名的品牌入駐,還要注重文化藝術(shù)氛圍的營(yíng)造和時(shí)尚IP元素的融合,”賴陽(yáng)指出,大型商業(yè)綜合體要提供給消費(fèi)者沉浸式的購(gòu)物體驗(yàn),讓消費(fèi)者從單純的購(gòu)物需求轉(zhuǎn)向文化娛樂(lè)的體驗(yàn)。

消費(fèi)黏性成保鮮劑

在北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的道路上,商業(yè)綜合體的帶動(dòng)意義不可小覷。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎表示,2022年,北京將加速推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè),“城市更新”“夜經(jīng)濟(jì)”“首店經(jīng)濟(jì)”仍將是零售市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵詞。商業(yè)、文化與產(chǎn)業(yè)融合的趨勢(shì)也將越來(lái)越明顯,購(gòu)物中心將更注重空間體驗(yàn)及綠色零售。

《北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案(2021-2025年)》指出,預(yù)計(jì)在2025年之前,各區(qū)至少有1個(gè)現(xiàn)代化的綜合商圈,至少有1條商業(yè)步行街,推動(dòng)消費(fèi)潛力不斷釋放,消費(fèi)總量持續(xù)增長(zhǎng),最終消費(fèi)率超過(guò)60%。均衡本市東、西部商業(yè)布局,縮小本市南、北部商業(yè)差距,重塑南部商業(yè)新格局,建設(shè)城市副中心新型消費(fèi)圈,布局成為“多點(diǎn)一區(qū)”消費(fèi)新格局。

加強(qiáng)消費(fèi)黏性則是未來(lái)商業(yè)發(fā)展的“保鮮劑”。賴陽(yáng)指出,在追求體驗(yàn)消費(fèi)和沉浸式消費(fèi)的時(shí)代,商場(chǎng)輸出的生活方式和傳遞的品牌價(jià)值觀成為吸引消費(fèi)者的重要因素,為消費(fèi)者帶來(lái)跳脫于生活壓力外的休閑體驗(yàn),從而延長(zhǎng)消費(fèi)者的到店時(shí)間。

與此同時(shí),郭增利強(qiáng)調(diào),未來(lái)商場(chǎng)要注重的不單是消費(fèi)者的消費(fèi)頻率和銷(xiāo)售額的增長(zhǎng),還要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者消費(fèi)黏性的考核。這也要求商業(yè)從業(yè)者要對(duì)商場(chǎng)輻射的人口做個(gè)性化的了解,以增加其對(duì)該商場(chǎng)的黏度。

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