西紅門(mén)商圈長(zhǎng)久以來(lái)由薈聚一家獨(dú)大的局面或?qū)⒂瓉?lái)變化。10月26日,北京商報(bào)記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),一家名為新光界的購(gòu)物中心將在年底陸續(xù)開(kāi)業(yè),其中包括了一家山姆會(huì)員店。這意味著,新光界的進(jìn)駐將打破西紅門(mén)商圈以薈聚為主的格局。分析指出,新光界攜帶山姆進(jìn)駐西紅門(mén),將促使西紅門(mén)商圈輻射范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí),新光界在前期籌備中,應(yīng)注重品牌、主題錯(cuò)位,避免與薈聚同質(zhì)化。
引入山姆主力店
距離金唐新光界開(kāi)業(yè)不足一年,西紅門(mén)新光界也在為入市加足馬力。北京商報(bào)記者走訪(fǎng)看到,在與薈聚僅有一路之隔的位置,西紅門(mén)新光界已完成外立面的裝修及掛牌,內(nèi)部仍在施工。
北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,該商場(chǎng)的主力店為山姆會(huì)員店,位于一層與負(fù)一層。西紅門(mén)新光界市場(chǎng)部人員透露,山姆會(huì)員商店將于今年12月中旬開(kāi)業(yè),同時(shí),山姆所在的樓層其余區(qū)域也將同期對(duì)外開(kāi)放。
“該商場(chǎng)負(fù)一層至二層以零售為主,三層以餐飲業(yè)態(tài)為主,二、三層之間的夾層則以餐酒吧為主,旨在發(fā)力夜經(jīng)濟(jì)。商場(chǎng)整體預(yù)計(jì)在2023年開(kāi)業(yè)。”上述負(fù)責(zé)人表示。
根據(jù)新光界方面介紹,西紅門(mén)新光界項(xiàng)目的商業(yè)面積約5.5萬(wàn)平方米,包含負(fù)一層到三層共四個(gè)樓層,預(yù)計(jì)引入70余個(gè)品牌。其中,山姆會(huì)員商店的面積接近1.8萬(wàn)平方米,占據(jù)了負(fù)一層、一層的大部分空間。
引入山姆作為主力店,旨在相互引流。據(jù)上述市場(chǎng)部人員介紹,此次新光界引入山姆會(huì)員商店,二者也會(huì)在會(huì)員權(quán)益上打通。“辦理山姆普通、卓越會(huì)員卡的消費(fèi)者可以直接升為商場(chǎng)的二級(jí)、三級(jí)會(huì)員,也可以通過(guò)會(huì)員的權(quán)益直接賦予山姆會(huì)員。”該工作人員表示。
天眼查顯示,新光界為北京新光大信商業(yè)管理有限公司所屬,2022年初,其在豐臺(tái)開(kāi)出第一家購(gòu)物中心金唐新光界,西紅門(mén)新光界是其在京第二個(gè)項(xiàng)目。
小而精分流薈聚
新光界的進(jìn)駐,無(wú)疑在一定程度上打破了多年以來(lái)西紅門(mén)難成商圈的局面。當(dāng)然,與體量大、品牌眾多的薈聚相比,新光界想要脫穎而出還需要更多巧思。
西紅門(mén)位于大興區(qū)北部,此前為城鄉(xiāng)接合部,周邊居民區(qū)多為老舊小區(qū)。隨著城南計(jì)劃逐漸推進(jìn),西紅門(mén)區(qū)域的交通條件得到了改善,周邊新興起星光影視園、鴻坤金融谷等商務(wù)辦公區(qū)。
然而西紅門(mén)周邊的商業(yè)配套條件卻相對(duì)不足。以西紅門(mén)地鐵站為中心,周邊3公里內(nèi)鴻坤廣場(chǎng)、綠地繽紛城體量相對(duì)較小,卻有著興海家園、瑞海家園等眾多社區(qū),居民消費(fèi)需求大。自2014年薈聚購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)以來(lái),西紅門(mén)商業(yè)的空白才有所改善。
據(jù)薈聚官網(wǎng)介紹,薈聚占地超17萬(wàn)平方米,擁有包括北京最大宜家在內(nèi)的450多家商戶(hù),提供超7000個(gè)停車(chē)位。大眾點(diǎn)評(píng)顯示,西紅門(mén)薈聚美食相關(guān)商戶(hù)約142家,購(gòu)物相關(guān)商戶(hù)約275家,包含時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)、珠寶、親子等眾多業(yè)態(tài)。
在客群定位及品牌招商方面,新光界采取了與薈聚差異化的策略。上述工作人員介紹稱(chēng),相較于薈聚覆蓋廣泛的目標(biāo)客群,新光界項(xiàng)目定位主要聚焦于中高端消費(fèi)人群,如潮流達(dá)人、商務(wù)精英及新中產(chǎn)家庭。
在品牌招商上,新光界則試圖引入薈聚所沒(méi)有的品牌,著力打造北京、區(qū)域首店,目前已引入意大利菜意游北京首店及暴走燒肉黨、日料原心和食區(qū)域首店。同時(shí),山姆會(huì)員商店此前曾宣布,其在中國(guó)的付費(fèi)會(huì)員已經(jīng)超過(guò)400萬(wàn)?梢(jiàn),想要在西紅門(mén)商圈占據(jù)一席之地,新光界需絞盡腦汁。
互補(bǔ)形成商圈合力
9月16日,北京市商務(wù)局發(fā)布的《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃(草案)》中指出,北京市構(gòu)建“四級(jí)兩類(lèi)多維”的商業(yè)消費(fèi)空間體系,將形成“國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)、城市消費(fèi)中心、地區(qū)活力消費(fèi)圈和社區(qū)便民生活圈”四級(jí)商業(yè)消費(fèi)空間結(jié)構(gòu),服務(wù)市民公眾多層次消費(fèi)需求。其中,大興西紅門(mén)被列為城市消費(fèi)中心等級(jí)的更新提升型區(qū)域。目前,西紅門(mén)商圈憑借地理位置優(yōu)勢(shì)、居民消費(fèi)需求,大已培養(yǎng)了相對(duì)成熟的商業(yè)氛圍。
對(duì)于新光界而言,沒(méi)有過(guò)多的商業(yè)背景和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),如何才能在西紅門(mén)商圈站穩(wěn)腳跟值得深思。北京國(guó)際商貿(mào)中心研究基地首席專(zhuān)家賴(lài)陽(yáng)表示,山姆的入駐能幫助新光界吸引客流,但在運(yùn)營(yíng)中,新光界應(yīng)注重品牌錯(cuò)位、功能錯(cuò)位及結(jié)構(gòu)錯(cuò)位,才能使項(xiàng)目有更好的增長(zhǎng)空間。
“西紅門(mén)新光界在發(fā)展中要注意兩個(gè)問(wèn)題”,中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利則指出,一是如何把山姆帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)吃透,借助其客源實(shí)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)其他品牌的發(fā)展;二是要充分利用所處商圈的優(yōu)勢(shì),借力而行。
郭增利表示,市場(chǎng)的培養(yǎng)并不是一蹴而就的,新光界與薈聚兩個(gè)商場(chǎng)需要根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)品牌進(jìn)行調(diào)整,培養(yǎng)差異化定位,才能進(jìn)一步擴(kuò)大服務(wù)客群的總量,達(dá)到互相引流的效果。
不過(guò),雙方形成合力才是最終目標(biāo)。賴(lài)陽(yáng)表示,若新光界能與薈聚形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng),有望在未來(lái)共同構(gòu)建西紅門(mén)新的時(shí)尚商圈。
郭增利亦表達(dá)了相同的看法,“新光界與薈聚若能形成互補(bǔ),將進(jìn)一步提升西紅門(mén)商圈在北京整體的地位”。
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北京中小企業(yè)融資再擔(dān)保有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)北京再擔(dān)保)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,成立14年來(lái)已累計(jì)承保規(guī)模超過(guò)6000億元,覆蓋中小微企業(yè)(農(nóng)戶(hù))超過(guò)16萬(wàn)戶(hù)次,積極推動(dòng)北京市中小微企業(yè)融資規(guī)模不斷擴(kuò)大。北京再擔(dān)保2008年
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