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今日精選:為提高活躍度和流動(dòng)性 公募REITs密集增加做市商
發(fā)布時(shí)間:2022-11-21 08:44:37 文章來源:中國基金報(bào)

公募REITs自問世以來受到資金熱捧,而產(chǎn)品要獲得更大規(guī)模流動(dòng)性成為關(guān)鍵。基金公司積極增加做市商,提升活躍度。

近日,華泰江蘇交控REIT、中金普洛斯REIT、中金廈門安居REIT、華夏合肥高新產(chǎn)園REIT、華安張江光大園 REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT等多只產(chǎn)品發(fā)布了增加做市商的公告。

談及公募增加做市商的考慮,華安張江光大園REIT基金經(jīng)理葉璟表示,增加REITs產(chǎn)品做市商有利于促進(jìn)交易的活躍度,提升REITs流動(dòng)性�!半S著REITs市場規(guī)模的擴(kuò)容和產(chǎn)品數(shù)量的增加,做市業(yè)務(wù)在券商業(yè)務(wù)板塊中的關(guān)注度提升,券商參與的積極性也有所提高。”


(資料圖片僅供參考)

中航基金表示,多家基金公司增加做市商的目的主要是為了保障REITs產(chǎn)品的流動(dòng)性。當(dāng)前,公募REITs市場供給相對較少,而投資需求巨大,供需不平衡易導(dǎo)致不理性情緒的發(fā)生,造成REITs價(jià)格波動(dòng)較大。因此,需要做市商為市場提供充足的流動(dòng)性,減少波動(dòng)。

隨著更多公募REITs引入做市商,二級市場的活躍度、流動(dòng)性都出現(xiàn)了一定程度的提升,高溢價(jià)率情況也有所緩解。

Wind數(shù)據(jù)顯示,截至2022年11月中旬,市場上21只公募REITs今年以來平均日均成交額為3033.31萬元,比去年高出15.3%;平均日均換手率從2.6%升至3.38%。

葉璟表示,市場活躍度和產(chǎn)品流動(dòng)性是公募REITs產(chǎn)品邁向規(guī)�;囊粋€(gè)重要前提。券商對公募REITs的做市可以提高REITs市場的活躍度,提升產(chǎn)品的流動(dòng)性,同時(shí)對于穩(wěn)定交易價(jià)格也有積極作用。

記者注意到,盡管公募REITs產(chǎn)品積極引入做市商,但二級市場上此類產(chǎn)品的溢價(jià)率仍然較高。目前全市場公募REITs平均溢價(jià)率超過20%,最高的溢價(jià)率達(dá)到48%。

在中航基金看來,公募REITs二級市場溢價(jià)率高主要是受到供求關(guān)系的影響。中航基金建議,要解決高溢價(jià)問題,一方面可以通過擴(kuò)募等方式加大市場供給,擴(kuò)大市場份額,拓展投資者數(shù)量,緩解供需不平衡現(xiàn)象;另一方面,要加強(qiáng)投資者教育,引導(dǎo)投資者關(guān)注資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值,理性投資,避免追漲殺跌的行為。

事實(shí)上,為打破“供需失衡”態(tài)勢,監(jiān)管機(jī)構(gòu)在力推公募REITs常態(tài)化發(fā)行,為市場提供更多可供投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

北京一位公募REITs基金經(jīng)理表示,目前REITs產(chǎn)品流通盤較小、做市商的做市籌碼不足,而投資者熱情較高,產(chǎn)品上市后引發(fā)價(jià)格的大幅波動(dòng)。不過,通過擴(kuò)募、增加產(chǎn)品供給,以及做市商增強(qiáng)流動(dòng)性等舉措,將有利于抑制二級市場的炒作現(xiàn)象。

“增加做市商做市有利于維護(hù)市場平穩(wěn)運(yùn)行,促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。”葉璟表示,公募REITs的市場潛力巨大,前景廣闊,基金公司將盡力加強(qiáng)產(chǎn)品活躍度和流動(dòng)性,促進(jìn)公募REITs產(chǎn)品邁向規(guī)模化局面。

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