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今日精選：為提高活躍度和流動性 公募REITs密集增加做市商
發(fā)布時間：2022-11-21 08:44:37 文章來源：中國基金報

公募REITs自問世以來受到資金熱捧，而產品要獲得更大規(guī)模流動性成為關鍵�；鸸痉e極增加做市商，提升活躍度。

近日，華泰江蘇交控REIT、中金普洛斯REIT、中金廈門安居REIT、華夏合肥高新產園REIT、華安張江光大園 REIT、國泰君安東久新經濟REIT等多只產品發(fā)布了增加做市商的公告。

談及公募增加做市商的考慮，華安張江光大園REIT基金經理葉璟表示，增加REITs產品做市商有利于促進交易的活躍度，提升REITs流動性。“隨著REITs市場規(guī)模的擴容和產品數(shù)量的增加，做市業(yè)務在券商業(yè)務板塊中的關注度提升，券商參與的積極性也有所提高�！�


(資料圖片僅供參考)

中航基金表示，多家基金公司增加做市商的目的主要是為了保障REITs產品的流動性。當前，公募REITs市場供給相對較少，而投資需求巨大，供需不平衡易導致不理性情緒的發(fā)生，造成REITs價格波動較大。因此，需要做市商為市場提供充足的流動性，減少波動。

隨著更多公募REITs引入做市商，二級市場的活躍度、流動性都出現(xiàn)了一定程度的提升，高溢價率情況也有所緩解。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2022年11月中旬，市場上21只公募REITs今年以來平均日均成交額為3033.31萬元，比去年高出15.3%；平均日均換手率從2.6%升至3.38%。

葉璟表示，市場活躍度和產品流動性是公募REITs產品邁向規(guī)�；囊粋€重要前提。券商對公募REITs的做市可以提高REITs市場的活躍度，提升產品的流動性，同時對于穩(wěn)定交易價格也有積極作用。

記者注意到，盡管公募REITs產品積極引入做市商，但二級市場上此類產品的溢價率仍然較高。目前全市場公募REITs平均溢價率超過20%，最高的溢價率達到48%。

在中航基金看來，公募REITs二級市場溢價率高主要是受到供求關系的影響。中航基金建議，要解決高溢價問題，一方面可以通過擴募等方式加大市場供給，擴大市場份額，拓展投資者數(shù)量，緩解供需不平衡現(xiàn)象；另一方面，要加強投資者教育，引導投資者關注資產內在價值，理性投資，避免追漲殺跌的行為。

事實上，為打破“供需失衡”態(tài)勢，監(jiān)管機構在力推公募REITs常態(tài)化發(fā)行，為市場提供更多可供投資的優(yōu)質資產。

北京一位公募REITs基金經理表示，目前REITs產品流通盤較小、做市商的做市籌碼不足，而投資者熱情較高，產品上市后引發(fā)價格的大幅波動。不過，通過擴募、增加產品供給，以及做市商增強流動性等舉措，將有利于抑制二級市場的炒作現(xiàn)象。

“增加做市商做市有利于維護市場平穩(wěn)運行，促進行業(yè)健康發(fā)展�！比~璟表示，公募REITs的市場潛力巨大，前景廣闊，基金公司將盡力加強產品活躍度和流動性，促進公募REITs產品邁向規(guī)�；置�。

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