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凈認(rèn)購(gòu)金額108.8億元 中金安徽交控REIT今日上市
發(fā)布時(shí)間:2022-11-22 15:56:43 文章來(lái)源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)


【資料圖】

11月22日,中金安徽交控REIT上市交易,開(kāi)盤(pán)下跌1.38%,截至記者截稿時(shí),最新價(jià)為10.167元,下跌6.55%。據(jù)悉,募集期間,中金安徽交控REIT有效認(rèn)購(gòu)總戶(hù)數(shù)38906戶(hù),有效認(rèn)購(gòu)份額10億份,凈認(rèn)購(gòu)金額108.8億元。

中金安徽交控REIT底層資產(chǎn)為沿江高速公路,位于安徽蕪湖、銅陵、池州市內(nèi),全長(zhǎng)161.153公里,是滬渝國(guó)道(G50)安徽段的重要組成部分,沿江高速開(kāi)通已經(jīng)十余年,其交通構(gòu)成、模式和交通流量已趨于穩(wěn)定,切合公募REITs底層資產(chǎn)收益穩(wěn)定的要求。

原始權(quán)益人安徽交控集團(tuán)為安徽省內(nèi)重要交通基建企業(yè),運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)占安徽省已通車(chē)?yán)锍痰?1%以上,旗下優(yōu)質(zhì)交通類(lèi)資產(chǎn)可作為后續(xù)產(chǎn)品擴(kuò)募的儲(chǔ)備,充分發(fā)揮公募REITs作為資產(chǎn)上市平臺(tái)的作用。

高速公路REITs是目前發(fā)行規(guī)模最大的公募REITs類(lèi)別。高速公路行業(yè)發(fā)展成熟、資產(chǎn)規(guī)模存量可觀(guān),收益較為穩(wěn)定,因此高速公路較適合作為REITs底層資產(chǎn)。對(duì)投資者而言,REITs提供了權(quán)益及債券類(lèi)資產(chǎn)之外的投資配置新選擇,而長(zhǎng)期來(lái)看高速公路REITs的IRR相對(duì)其他固收資產(chǎn),在收益率上具有較強(qiáng)吸引力,能提供一定彈性和抗回撤能力。同時(shí),隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、爬坡期車(chē)流量攀升、REITs基金擴(kuò)募帶來(lái)的未來(lái)業(yè)績(jī)預(yù)期,或會(huì)為高速公路REITs的市場(chǎng)表現(xiàn)添加一味催化劑。

一位業(yè)內(nèi)分析人士表示,公募REITs產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)收益特征與傳統(tǒng)金融產(chǎn)品有較大區(qū)別,投資者應(yīng)以長(zhǎng)期視角和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃,充分認(rèn)識(shí)REITs基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征和產(chǎn)品特性,對(duì)相關(guān)資產(chǎn)情況及其運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行充分了解。長(zhǎng)期來(lái)看,公募REITs的投資價(jià)值一方面體現(xiàn)在相對(duì)股債市場(chǎng)獨(dú)立的資產(chǎn)配置功能,另一方面,公募REITs最終投資于運(yùn)營(yíng)較為成熟的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,并且在滿(mǎn)足分紅條件的情況下,每年至少將90%以上合并后基金年度可供分配金額以現(xiàn)金形式分配給投資者,因而較適合長(zhǎng)期持有。

該人士建議,投資者可深入了解REITs的底層資產(chǎn)及收益情況,基于理性的價(jià)值判斷,根據(jù)未來(lái)的分紅預(yù)期合理評(píng)估REITs價(jià)值,抱著長(zhǎng)期配置的心態(tài)來(lái)投資公募REITs,并通過(guò)長(zhǎng)期持有與合理的資產(chǎn)配置力求獲得較好的投資回報(bào)。

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