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每日視點！金融地產領銜上漲，相關基金凈值回升，地產或進入基本面接力的行情

發(fā)布時間：2022-11-30 09:46:19 文章來源：藍鯨財經

11月29日，市場大幅反彈，上證指數上漲2.31%，萬得全A上漲2.31%，滬深300指數漲幅達3.09%。市場成交額達9687.9億元，北向資金實際凈買入98.06億元。

從市場風格看，市場偏向于價值，上證50指數創(chuàng)出10月以來的高點。從結構上看，房地產一騎絕塵，并帶動非銀、銀行、社會服務、食品飲料、建材等漲幅居前，榮盛發(fā)展、金科股份、天房發(fā)展、渝開發(fā)、陽光城、綠地控股、華夏幸福、萬科A等多股漲停。

業(yè)內人士分析稱，市場的大漲主要是受地產重磅政策的推出和市場對防疫政策放松的預期所刺激。此次反彈能否持續(xù)備受市場關注，機構稱，龍頭地產股估值修復的概率較大，房地產或進入基本面接力的行情。

【資料圖】

金融地產反彈帶動相關基金回血

11月29日，金融地產表現頗為亮眼，#地產迎史詩級暴漲#登上理財平臺熱搜。據某基金銷售平臺數據，相關主題基金漲幅明顯。工銀瑞信金融地產預期凈值增長6.28%，嘉實金融精選股票預估凈值上漲4.92%，景順長城中國回報凈值預計漲5.29%。

場內基金方面，多只房地產ETF放量上漲，地產ETF(159707)上漲9.99%。

事實上，隨著地產利好政策的連續(xù)出臺，地產相關指數已經回暖一個月有余。在上周(11月21日-11月25日)，房產融資第二支箭債券融資支持工具的出臺，便催生金融地產第一波行情。

從基金表現來看，上周，嘉實金融精選以6.11%的周收益排在普通股票型基金榜首，今年以來凈值上漲26%。重倉房地產行業(yè)的西部利得策略優(yōu)選以6%的收益摘得混合型基金周收益冠軍。

地產或進入基本面接力的行情

11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問，證監(jiān)會決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行，代表地產“第三支箭”正式落地。具體政策包括：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策；進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。

2018年，為解決民營企業(yè)融資困難問題，人民銀行會同有關部門，從債券、信貸、股權三個融資主渠道，采取“第一支箭”——信貸支持、“第二支箭”——債券融資支持工具、“第三支箭”——股權融資支持工具，“三支箭”的政策組合，支持民營企業(yè)拓寬融資途徑。

我國房地產企業(yè)股權融資自2016年下半年停滯，時隔6年再次開放，政策進度超出市場預期，對地產行業(yè)的信心形成了極大的提振。

事實上，11月以來，地產紓困政策密集出臺。

11月23 日，人民銀行、銀保監(jiān)發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，16 條金融措施，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨后，六家國有銀行與多家房企簽訂合作協議。同時，“第二支箭”發(fā)力，在 23 日為三家企業(yè) 發(fā)行中期票據。

11月25 日，中國人民銀行宣布全面降準，此次降準共計釋放長期資金約 5000 億元，房地產或為主要受益行業(yè)，未來房貸利率有望下降。各項利好政策的出臺及落地，為房企、購房者提供更多的資金支持，提振市場信心。

摩根士丹利華鑫基金表示，房企股權融資放開在前期的金融街論壇后有一定的預期，但落地的時間點比較超預期。本次股權融資5項措施是自從2016年后時隔六年地產才放開房企的股權融資。本輪政策放松集中于供給端的政策，推進速度快，5項措施落地之后，疊加之前的“保交樓”專項貸款、地產十六條和銀行對頭部房企的巨額授信，房企的資金壓力將大幅緩解，相當于守住了不發(fā)生系統性風險的底線。未來隨著房企未交付項目的重新啟動，無論是房企自身的資金籌措、上游供應商的賬款，還是購房者的按揭貸款，均有望重新循環(huán)起來。

年內，金融地產板塊雖有幾輪反彈，但受基本面不振和大盤走勢影響，有不少投資者在抄底相關基金過程中被套，站在當前時點，投資者該如何是好？

安信基金張翼飛表示，展望后市，在疫情沖擊和信用風險未得到充分修復的情況下，地產行業(yè)內部仍或走向分化。一些中小企業(yè)可能會退出市場，剩下的企業(yè)市占率可能會有一倍的提升。往后看，國有的龍頭地產股的修復概率是比較大的，而且目前的估值水平我們認為已經顯著偏低了。

景順長城基金經理韓文強表示，從4月底政治局會議政策落地，到傳導到基本面，6月下旬以來30城大中城市新房銷量已經出現了明顯的拐點，基本可以判斷經過一個季度的傳導，政策的效果正在顯現。需求的恢復，疊加供給側的出清，供需矛盾和行業(yè)負增長共存。這將使政策的呵護和活下來的房企的景氣度共存。地產或進入基本面接力的行情。

關鍵詞：股權融資健康發(fā)展房地產市場