1月6日,嘉實基金公告,嘉實京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡稱:嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT)公眾投資者認購總量已超過公眾發(fā)售總量,決定提前結(jié)束募集,公眾比例配售結(jié)果由基金管理人另行公告。
此前,嘉實基金公告,嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT于2022年12月30日完成網(wǎng)下投資者詢價,擬認購份額數(shù)量總和為132.344億份,為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的126.04倍。
(資料圖片僅供參考)
底層資產(chǎn)行業(yè)價值提升產(chǎn)品稀缺性凸顯
基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過募集眾多投資者的資金,用于投資各類公共基礎(chǔ)設(shè)施來獲得收益,投資者通過認購定期分享項目分紅和底層資產(chǎn)增值帶來的收益。
目前市場上已成立的公募REITs底層資產(chǎn)主要有產(chǎn)權(quán)類、特許經(jīng)營類。其中以倉儲物流和產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主的產(chǎn)權(quán)類資產(chǎn)更受投資者青睞。
倉儲物流是指利用自建或租賃庫房、場地、儲存、保管、裝卸搬運、配送貨物。如今現(xiàn)代倉儲則更加注重自動化、智能化、全球一體化,如建設(shè)標準更加嚴格的高標倉,可大大節(jié)約倉儲成本,提高工作效率。據(jù)統(tǒng)計高標倉存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)不到傳統(tǒng)倉儲的10%,搜索清點貨物時間可比傳統(tǒng)人工方式減少95%。近年來在進出口、電商等行業(yè)爆發(fā)式增長的帶動下,物流倉儲大幅增長,未來發(fā)展空間巨大,高標倉整體供不應(yīng)求。
嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)為京東自建高標倉,包括三處物流園,分別為京東重慶電子商務(wù)基地項目(中轉(zhuǎn)配送中心)一期項目、京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設(shè)項目和京東“亞洲一號”廊坊經(jīng)開物流園項目,合計建筑面積35.1萬平方米,總估值15.65億元。
三個項目位于關(guān)鍵物流集聚區(qū),根據(jù)企業(yè)提供的2022年上半年審計報告,三個項目增值幅度分別為55.65%、130.91%、39%。憑借區(qū)位優(yōu)勢、高標倉品質(zhì)等核心競爭力在過去兩年并未受到疫情沖擊,反而呈現(xiàn)上升趨勢,出租率均達到了100%。
大力支持擴大內(nèi)需戰(zhàn)略助力現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)
服務(wù)實體經(jīng)濟是對公募基金本質(zhì)要求,推進金融與實體共生共榮是公募基金立業(yè)之本。公募REITs通過盤活大量存量資產(chǎn)形成了存量資產(chǎn)與新增資金的良性循環(huán),為新發(fā)展提供了新動能,有效提升實體經(jīng)濟質(zhì)效,公募REITs的誕生意義深遠。
國家發(fā)展改革委2022年12月15日發(fā)布的《“十四五”擴大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案》提到,要求加快構(gòu)建以國家物流樞紐為核心的骨干運行網(wǎng)絡(luò),促進交通、郵政、商貿(mào)、供銷、快遞等存量農(nóng)村物流資源融合和集約利用,打造一批公用型、共配型物流基礎(chǔ)設(shè)施。
以此次發(fā)行的嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT為例,未來有望盤活約35.1萬平方米的現(xiàn)代化倉儲,有助于倉儲物流類資產(chǎn)市場化運行,提高運營管理效率。
據(jù)了解,嘉實基金作為最早一批建立專門REITs研究和投資團隊的公司,構(gòu)建了完善的REITs投研體系,并設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施基金投資管理部,在倉儲物流、高速公路、地鐵、市政基建、園區(qū)開發(fā)等基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)領(lǐng)域均配備專門行業(yè)研究員。
嘉實基金表示,未來將依托REITs專業(yè)投資團隊,憑借實物資產(chǎn)投資經(jīng)驗,確保專業(yè)、高效的投資運營管理,在盤活現(xiàn)代化倉儲存量資產(chǎn)的同時,也為更多個人投資者提供參與優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項目的直接途徑,同時激發(fā)社會資本直接參與投資基礎(chǔ)設(shè)施的熱情,努力在賦能實體經(jīng)濟方面發(fā)揮更積極的作用。
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