1月6日,嘉實(shí)基金公告,嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡(jiǎn)稱:嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT)公眾投資者認(rèn)購(gòu)總量已超過(guò)公眾發(fā)售總量,決定提前結(jié)束募集,公眾比例配售結(jié)果由基金管理人另行公告。
此前,嘉實(shí)基金公告,嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT于2022年12月30日完成網(wǎng)下投資者詢價(jià),擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量總和為132.344億份,為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的126.04倍。
(資料圖片僅供參考)
底層資產(chǎn)行業(yè)價(jià)值提升產(chǎn)品稀缺性凸顯
基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過(guò)募集眾多投資者的資金,用于投資各類公共基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)獲得收益,投資者通過(guò)認(rèn)購(gòu)定期分享項(xiàng)目分紅和底層資產(chǎn)增值帶來(lái)的收益。
目前市場(chǎng)上已成立的公募REITs底層資產(chǎn)主要有產(chǎn)權(quán)類、特許經(jīng)營(yíng)類。其中以倉(cāng)儲(chǔ)物流和產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主的產(chǎn)權(quán)類資產(chǎn)更受投資者青睞。
倉(cāng)儲(chǔ)物流是指利用自建或租賃庫(kù)房、場(chǎng)地、儲(chǔ)存、保管、裝卸搬運(yùn)、配送貨物。如今現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)則更加注重自動(dòng)化、智能化、全球一體化,如建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格的高標(biāo)倉(cāng),可大大節(jié)約倉(cāng)儲(chǔ)成本,提高工作效率。據(jù)統(tǒng)計(jì)高標(biāo)倉(cāng)存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)不到傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)的10%,搜索清點(diǎn)貨物時(shí)間可比傳統(tǒng)人工方式減少95%。近年來(lái)在進(jìn)出口、電商等行業(yè)爆發(fā)式增長(zhǎng)的帶動(dòng)下,物流倉(cāng)儲(chǔ)大幅增長(zhǎng),未來(lái)發(fā)展空間巨大,高標(biāo)倉(cāng)整體供不應(yīng)求。
嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)為京東自建高標(biāo)倉(cāng),包括三處物流園,分別為京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目(中轉(zhuǎn)配送中心)一期項(xiàng)目、京東商城“亞洲一號(hào)”倉(cāng)儲(chǔ)華中總部建設(shè)項(xiàng)目和京東“亞洲一號(hào)”廊坊經(jīng)開(kāi)物流園項(xiàng)目,合計(jì)建筑面積35.1萬(wàn)平方米,總估值15.65億元。
三個(gè)項(xiàng)目位于關(guān)鍵物流集聚區(qū),根據(jù)企業(yè)提供的2022年上半年審計(jì)報(bào)告,三個(gè)項(xiàng)目增值幅度分別為55.65%、130.91%、39%。憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)、高標(biāo)倉(cāng)品質(zhì)等核心競(jìng)爭(zhēng)力在過(guò)去兩年并未受到疫情沖擊,反而呈現(xiàn)上升趨勢(shì),出租率均達(dá)到了100%。
大力支持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略助力現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)
服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)是對(duì)公募基金本質(zhì)要求,推進(jìn)金融與實(shí)體共生共榮是公募基金立業(yè)之本。公募REITs通過(guò)盤活大量存量資產(chǎn)形成了存量資產(chǎn)與新增資金的良性循環(huán),為新發(fā)展提供了新動(dòng)能,有效提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效,公募REITs的誕生意義深遠(yuǎn)。
國(guó)家發(fā)展改革委2022年12月15日發(fā)布的《“十四五”擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)施方案》提到,要求加快構(gòu)建以國(guó)家物流樞紐為核心的骨干運(yùn)行網(wǎng)絡(luò),促進(jìn)交通、郵政、商貿(mào)、供銷、快遞等存量農(nóng)村物流資源融合和集約利用,打造一批公用型、共配型物流基礎(chǔ)設(shè)施。
以此次發(fā)行的嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT為例,未來(lái)有望盤活約35.1萬(wàn)平方米的現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ),有助于倉(cāng)儲(chǔ)物流類資產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)行,提高運(yùn)營(yíng)管理效率。
據(jù)了解,嘉實(shí)基金作為最早一批建立專門REITs研究和投資團(tuán)隊(duì)的公司,構(gòu)建了完善的REITs投研體系,并設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施基金投資管理部,在倉(cāng)儲(chǔ)物流、高速公路、地鐵、市政基建、園區(qū)開(kāi)發(fā)等基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)領(lǐng)域均配備專門行業(yè)研究員。
嘉實(shí)基金表示,未來(lái)將依托REITs專業(yè)投資團(tuán)隊(duì),憑借實(shí)物資產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn),確保專業(yè)、高效的投資運(yùn)營(yíng)管理,在盤活現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)存量資產(chǎn)的同時(shí),也為更多個(gè)人投資者提供參與優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的直接途徑,同時(shí)激發(fā)社會(huì)資本直接參與投資基礎(chǔ)設(shè)施的熱情,努力在賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面發(fā)揮更積極的作用。
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2023,世界六大懸念
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華鑫證券認(rèn)為,看好2023年光伏需求釋放,目前仍然處于產(chǎn)業(yè)鏈左側(cè),關(guān)注硅料降價(jià)后對(duì)于隱含需求的刺激,看好一體化組件公司通過(guò)新技術(shù)與規(guī)模效應(yīng)維持相對(duì)穩(wěn)定的盈利能力,充分享受行業(yè)需求增長(zhǎng)。
1月5日OX與苯酐商品比價(jià)指數(shù)為98 52,較昨日上升了0 16點(diǎn),較周期內(nèi)最高點(diǎn)109 64點(diǎn)(2022-06-26)下降了10 14%,較2020年11月
如何抓好今冬明春市場(chǎng)監(jiān)管領(lǐng)域安全生產(chǎn)工作? 達(dá)州市
12月16日,達(dá)州市達(dá)川區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局下發(fā)《市場(chǎng)監(jiān)管領(lǐng)域今冬明春安全生產(chǎn)隱患大排查大整治行動(dòng)工作方案》,要求下屬各部門從2022年12月16日起至2023年3月15日,全面聚焦城鎮(zhèn)燃?xì)狻⑻胤N設(shè)備、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆
《2021年度中國(guó)對(duì)外直接投資統(tǒng)計(jì)公報(bào)》發(fā)布 中國(guó)對(duì)外
金港高速公路連接柬埔寨首都金邊和該國(guó)最大深水海港西哈努克港,是中國(guó)路橋按建造—運(yùn)營(yíng)—移交模式投資的項(xiàng)目,采用中國(guó)設(shè)計(jì)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),橫跨5個(gè)省份,全長(zhǎng)187 05公里,雙向四車道。金港高速公路通車后,從金邊到
總體保持穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)較強(qiáng)韌性
2022年1至10月,浙江省寧波市811家汽車制造業(yè)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值2646 8億元,同比增長(zhǎng)14 2%。圖為11月19日,工人在領(lǐng)克汽車寧波梅山工廠的總裝車間作業(yè)。今年以來(lái),受疫情多發(fā)散發(fā)、市場(chǎng)需求不振等因素影響,國(guó)內(nèi)工業(yè)
14家券商獲首批個(gè)人養(yǎng)老金代銷展業(yè)資格 多家券商透露
11月18日晚間,證監(jiān)會(huì)發(fā)布《個(gè)人養(yǎng)老金基金銷售機(jī)構(gòu)名錄》,共37家機(jī)構(gòu)入圍,其中券商14家,銀行16家,獨(dú)立基金銷售機(jī)構(gòu)7家。14家券商包括華泰證券、中信證券、海通證券、國(guó)泰君安、申萬(wàn)宏源、中金財(cái)富和長(zhǎng)江證券
北京再擔(dān)保承保規(guī)模超6000億 覆蓋中小微企業(yè)超過(guò)16萬(wàn)
北京中小企業(yè)融資再擔(dān)保有限公司(簡(jiǎn)稱北京再擔(dān)保)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,成立14年來(lái)已累計(jì)承保規(guī)模超過(guò)6000億元,覆蓋中小微企業(yè)(農(nóng)戶)超過(guò)16萬(wàn)戶次,積極推動(dòng)北京市中小微企業(yè)融資規(guī)模不斷擴(kuò)大。北京再擔(dān)保2008年
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