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發(fā)行階段吸金超2300億的新能源REITs，迎來上市首秀。

(資料圖片)

3月29日，首批兩只新能源RETIs——中信建投國家電投新能源REIT、中航京能光伏REIT，首日上市就領(lǐng)漲公募REITs市場，場內(nèi)資金交投活躍，也是當(dāng)天漲幅收紅的兩只REITs產(chǎn)品。在兩只新產(chǎn)品上市后，全市場27只上市公募REITs總市值達(dá)964.33億元，已經(jīng)逼近1000億元整數(shù)關(guān)口，這在我國公募REITs市場近兩年發(fā)展中將具有里程碑的意義。

多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，由于新能源公募REITs創(chuàng)新產(chǎn)品資產(chǎn)稀缺，項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)，疊加機(jī)構(gòu)資金認(rèn)識(shí)到大類資產(chǎn)配置的重要作用，上市后賺錢效應(yīng)也較好，近年來公募REITs發(fā)行，往往會(huì)引發(fā)大量資金的追逐。隨著公募REITs發(fā)行和擴(kuò)募常態(tài)化，以及新能源、消費(fèi)、水利、新基建等公募基礎(chǔ)設(shè)施類型試點(diǎn)擴(kuò)容，未來這一市場還有廣闊發(fā)展空間。

新能源公募REITs上市首秀

領(lǐng)漲市場 交投活躍

截至3月29日下午15：00收盤，首日上市的兩只新能源——中信建投國家電投新能源REIT、中航京能光伏REIT，上市首日雙雙收紅，兩只創(chuàng)新REITs漲幅分別為1.94%、12.37%，上市首秀領(lǐng)漲公募REITs市場。

從成交情況看，兩只產(chǎn)品總成交量73.65萬手，在當(dāng)天公募REITs市場成交量占比57%；成交額總計(jì)7.59億元，在27只公募REITs中占比也超過7成。平均換手率達(dá)到30.4%，也是同日交易的25只公募REITs市場平均數(shù)據(jù)的近37倍。

其中，中信建投國家電投新能源REIT成交更為活躍，當(dāng)天成交量52.24萬手，公募REITs市場占比超過4成；成交額5.25億元，占比也超過半壁江山，上市首秀的交投活躍度領(lǐng)漲市場。

公開信息顯示，首批兩只新能源RETIs在發(fā)行期，就受到了資金的追捧。其中，中信建投國家電投新能源REIT產(chǎn)品，戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下認(rèn)購和公眾投資者認(rèn)購總規(guī)模超過1500億元；同期發(fā)行的中航京能光伏REIT，認(rèn)購總規(guī)模也達(dá)到845億元左右，兩只產(chǎn)品總計(jì)吸金超過2300億元。

從成立規(guī)模看，中信建投國家電投新能源REIT最終成立規(guī)模78.4億元，中航京能光伏REIT為29.35億元，成為公募REITs市場首批新能源類型的創(chuàng)新品種。

談及各類資金爭相追逐新能源RETIs的現(xiàn)象，中航基金表示，一方面，REITs產(chǎn)品因長期穩(wěn)定特性，與機(jī)構(gòu)投資者匹配度較高。自2021年首批REITs上市以來，公募REITs產(chǎn)品的投資主要以機(jī)構(gòu)投資者為主，個(gè)人投資者為輔。機(jī)構(gòu)投資者中，保險(xiǎn)資產(chǎn)、社?；?、養(yǎng)老基金、企業(yè)年金等資金與REITs產(chǎn)品匹配度較高。

另一方面，上市REITs總體也受到市場熱捧，投資者認(rèn)可度持續(xù)高漲。首批新能源REITs認(rèn)購情緒高漲，兩只產(chǎn)品較高的網(wǎng)下超額認(rèn)購倍數(shù)，體現(xiàn)公募REITs產(chǎn)品作為新投資品種投資者對(duì)其需求旺盛，也充分說明資本市場對(duì)首批新能源REITs原始權(quán)益人京能國際和國家電投的認(rèn)可。

“公募REITs有每年至少分紅1次、要求向投資者分配90%以上的年度可分配金額、預(yù)計(jì)分派率在4%以上等顯著優(yōu)勢，與資管新規(guī)下機(jī)構(gòu)投資者對(duì)緩解期限結(jié)構(gòu)錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)的需求相契合，同時(shí)被可長期持有且對(duì)收益穩(wěn)定性有一定要求的機(jī)構(gòu)投資者所青睞?！敝泻交鹣嚓P(guān)人士稱。

一位公募REITs基金經(jīng)理也分析，一是新能源公募RETIs是創(chuàng)新產(chǎn)品，資產(chǎn)具有稀缺性，自然會(huì)引發(fā)資金的追逐；二是首批新能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，具備長期投資價(jià)值和賺錢效應(yīng)，通常上市后也會(huì)迎來較大幅度的上漲，資產(chǎn)的收益風(fēng)險(xiǎn)特征也與機(jī)構(gòu)資金較為匹配；第三，去年的“股債雙殺”行情，也讓資金認(rèn)識(shí)到大類資產(chǎn)配置的重要性，公募REITs在市場表現(xiàn)出與股、債資產(chǎn)的低相關(guān)性，也成為各路資金資產(chǎn)配置的新方向。

公募REITs總市值逼近1000億

更多新產(chǎn)品蓄勢待發(fā)

截至3月29日，目前已上市公募REITs共有27只，發(fā)行總規(guī)模達(dá)908.93億元。從最新收盤價(jià)對(duì)應(yīng)的市值來看，27只公募REITs總市值964.33億元，逼近1000億元整數(shù)關(guān)口。

而從排隊(duì)候批的產(chǎn)品看，目前還有中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT、中金山高集團(tuán)高速公路REIT兩只首發(fā)產(chǎn)品，已經(jīng)收到反饋意見；另有中金普洛斯倉儲(chǔ)物流REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲(chǔ)物流REIT等5只產(chǎn)品擴(kuò)募已經(jīng)問詢或反饋，也正在申報(bào)過程中。

除此外，近日國家發(fā)展改革委下發(fā)《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》，證監(jiān)會(huì)也同日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，將研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施 REITs。

這也意味著，繼新能源REITs后，消費(fèi)REITs也將在未來推向市場，公募REITs的常態(tài)化發(fā)行也將有更豐富多元的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

關(guān)于公募REITs的擴(kuò)募，監(jiān)管也要求推動(dòng)擴(kuò)募發(fā)行常態(tài)化。按照市場化法治化原則，鼓勵(lì)運(yùn)營業(yè)績良好、投資運(yùn)作穩(wěn)健、會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范的上市REITs通過增發(fā)份額收購資產(chǎn)，開展并購重組活動(dòng)。加快推動(dòng)首批擴(kuò)募REITs項(xiàng)目落地，完善擴(kuò)募定價(jià)機(jī)制，鼓勵(lì)更多符合條件的擴(kuò)募項(xiàng)目發(fā)行上市。

“隨著新能源、消費(fèi)、水利、新基建、保租房等公募基礎(chǔ)設(shè)施類型漸次覆蓋，進(jìn)一步擴(kuò)大REITs的試點(diǎn)范圍，未來我國公募REITs市場還將迎來更快的發(fā)展機(jī)遇期，這一市場的發(fā)展空間也非常廣闊?！鄙鲜龉糝EITs基金經(jīng)理稱。