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中國(guó)基金報(bào)記者張玲

今年以來(lái)，多家公募持續(xù)拓展公募REITs業(yè)務(wù)。繼工銀瑞信基金、易方達(dá)基金相繼申報(bào)公司首只公募REITs產(chǎn)品后，近日，又一家公募公司成功中標(biāo)公募REITs牽頭機(jī)構(gòu)遴選，正式入局這一新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

根據(jù)安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)公示，長(zhǎng)盛基金聯(lián)合國(guó)泰君安證券成功中標(biāo)安徽中安創(chuàng)谷公募REITs項(xiàng)目，其中國(guó)泰君安證券擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問(wèn)，長(zhǎng)盛基金則作為公募REITs的管理人。

(相關(guān)資料圖)

另一方面，備受市場(chǎng)關(guān)注的消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目再迎利好政策。證監(jiān)會(huì)于9月8日宣布擬修改文件，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這將推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目加速落地。而隨著市場(chǎng)參與主體和底層資產(chǎn)類(lèi)型的不斷豐富，公募REITs發(fā)展前景廣闊。

中標(biāo)中安創(chuàng)谷公募REITs項(xiàng)目

9月8日，安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)發(fā)布了安徽中安創(chuàng)谷科技園有限公司產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs牽頭機(jī)構(gòu)遴選項(xiàng)目成交結(jié)果公告。長(zhǎng)盛基金聯(lián)合國(guó)泰君安證券成功中標(biāo)安徽中安創(chuàng)谷公募REITs項(xiàng)目。

據(jù)了解，為積極響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，落實(shí)中央降杠桿、深化投融資體制改革、推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施投融資市場(chǎng)化及規(guī)范化健康發(fā)展的要求，進(jìn)一步促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，盤(pán)活存量資產(chǎn)，探索國(guó)企高質(zhì)量發(fā)展新路徑，安徽中安創(chuàng)谷科技園有限公司擬以持有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目作為標(biāo)的資產(chǎn)開(kāi)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。并于今年8月19日公開(kāi)發(fā)布了遴選牽頭機(jī)構(gòu)的公告。牽頭機(jī)構(gòu)由財(cái)務(wù)顧問(wèn)和基金管理人組成聯(lián)合體擔(dān)任，負(fù)責(zé)該公司位于合肥高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs發(fā)行及存續(xù)期管理工作。

據(jù)彼時(shí)發(fā)布的公告介紹，安徽中安創(chuàng)谷科技園有限公司擬用于申報(bào)的資產(chǎn)為合肥高新區(qū)中安創(chuàng)谷科技園一期和二期部分資產(chǎn)，用地性質(zhì)為科研用地，產(chǎn)業(yè)定位為新一代信息技術(shù)、人工智能、空天信息、生命健康和科技金融。一期項(xiàng)目于2017年10月開(kāi)工建設(shè)、2020年4月建成投入運(yùn)營(yíng)，占地面積238畝，總建筑面積45萬(wàn)平米，園區(qū)已招引和培育科技型企業(yè)400余家，集聚各類(lèi)科技創(chuàng)新人才約8000名，項(xiàng)目入駐率98%；二期項(xiàng)目于2020年4月開(kāi)工建設(shè)，2022年投入運(yùn)營(yíng)，占地面積289畝，建筑面積54萬(wàn)平米。

最終，相關(guān)遴選工作于9月7日結(jié)束，長(zhǎng)盛基金聯(lián)合國(guó)泰君安證券成功中標(biāo)安徽中安創(chuàng)谷公募REITs項(xiàng)目。其中，國(guó)泰君安證券擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問(wèn)，長(zhǎng)盛基金則作為公募REITs的管理人。

值得關(guān)注的是，此次中標(biāo)是長(zhǎng)盛基金在公募REITs項(xiàng)目上取得的突破性進(jìn)展，標(biāo)志著公司正式進(jìn)入了這一新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

對(duì)此，長(zhǎng)盛基金有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次成功中標(biāo)公募REITs為公司更好地發(fā)揮專(zhuān)業(yè)的管理能力提供了新的舞臺(tái)，也將為投資者帶來(lái)更多的投資機(jī)會(huì)，無(wú)疑將成為公司事業(yè)發(fā)展的新動(dòng)能。

資料顯示，長(zhǎng)盛基金是國(guó)內(nèi)最早成立的十家基金公司之一，也是首批獲得全國(guó)社?；鸸芾碣Y格的六家基金公司之一。近年來(lái)公司固收產(chǎn)品業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，海通證券數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月30日，長(zhǎng)盛基金近2年固定收益類(lèi)資產(chǎn)業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)分為2.19，在141家同業(yè)中位列第一。

公募REITs前景廣闊

除了長(zhǎng)盛基金外，今年以來(lái)，還有多家公募積極拓展公募REITs業(yè)務(wù)，上報(bào)創(chuàng)新產(chǎn)品，不斷豐富底層資產(chǎn)類(lèi)型。

如今年3月，中信建投旗下首單公募REITs項(xiàng)目中信建投國(guó)家電投新能源REIT正式獲批，同時(shí)也是全國(guó)首批新能源基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。今年6月，工銀瑞信基金、易方達(dá)基金相繼上報(bào)了旗下首單公募REITs項(xiàng)目工銀瑞信河北高速集團(tuán)高速公路REIT和易方達(dá)廣開(kāi)REIT，且目前均處于上報(bào)待批狀態(tài)。此外，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站顯示，9月4日，建信金風(fēng)新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施公募基金申請(qǐng)材料正式獲得接收，意味著我國(guó)REITs市場(chǎng)首單民營(yíng)新能源REIT有望誕生。

截至9月8日，目前有17家基金管理人旗下28只公募REITs產(chǎn)品處于已上市狀態(tài)，底層資產(chǎn)類(lèi)型包括產(chǎn)業(yè)園、高速公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、清潔能源。根據(jù)中國(guó)銀河證券數(shù)據(jù)，截至今年二季度末，28只公募REITs基金總份額187.73億份，總規(guī)模952.69億元，相較于去年年底增幅均超24%。

另一方面，在新類(lèi)型底層資產(chǎn)中，目前消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目最受業(yè)內(nèi)關(guān)注。今年以來(lái)，發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)等多部門(mén)，圍繞消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目密集發(fā)聲。其中，證監(jiān)會(huì)繼明確提出“抓緊推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等新類(lèi)型公募REITs項(xiàng)目落地”后，于9月8日宣布擬修改文件，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。

根據(jù)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)消息，為進(jìn)一步拓寬基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)資產(chǎn)范圍，豐富投資者選擇，促進(jìn)公募REITs市場(chǎng)健康發(fā)展，不斷提高資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，證監(jiān)會(huì)擬對(duì)《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》（證監(jiān)會(huì)公告〔2020〕54號(hào)）第五十條進(jìn)行修改，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

根據(jù)征求意見(jiàn)稿，擬將第五十條中“基礎(chǔ)設(shè)施包括倉(cāng)儲(chǔ)物流，收費(fèi)公路、機(jī)場(chǎng)港口等交通設(shè)施，水電氣熱等市政設(shè)施，污染治理、信息網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等其他基礎(chǔ)設(shè)施，不含住宅和商業(yè)地產(chǎn)”修改為“基礎(chǔ)設(shè)施包括倉(cāng)儲(chǔ)物流，收費(fèi)公路、機(jī)場(chǎng)港口等交通設(shè)施，水電氣熱等市政設(shè)施，百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，污染治理、信息網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等符合國(guó)家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、投資管理法規(guī)等相關(guān)要求的其他基礎(chǔ)設(shè)施”。

事實(shí)上，此前在政策的推動(dòng)下，已有不少公司宣布了消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目計(jì)劃。如天弘股份、百聯(lián)股份曾于7月發(fā)布公告，稱(chēng)擬以公司持有的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)發(fā)行公募REITs項(xiàng)目。此外，據(jù)公開(kāi)報(bào)道，萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地等也均在籌備消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。

北京一公募人士認(rèn)為，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施這一新類(lèi)型公募REITs項(xiàng)目不僅是我國(guó)綜合施策釋放消費(fèi)潛力、支持消費(fèi)復(fù)蘇的重要舉措；同時(shí)也將為REITs市場(chǎng)注入新動(dòng)能，有利于市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。隨著最新征求意見(jiàn)稿中將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目有望加速落地。

“當(dāng)前，在一級(jí)市場(chǎng)發(fā)行和二級(jí)市場(chǎng)交易中，公募REITs 都受到了資金青睞。在政策持續(xù)推動(dòng)下，隨著市場(chǎng)參與主體和底層資產(chǎn)類(lèi)型的不斷豐富，未來(lái)公募REITs發(fā)展前景廣闊?！痹摴既耸勘硎尽?/p>