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各地購(gòu)房松綁政策密集出臺(tái)。

5月24日，山東省濟(jì)南市開始執(zhí)行多項(xiàng)新措施穩(wěn)樓市，包括放松限購(gòu)和限貸政策，支持養(yǎng)老及多子女家庭新購(gòu)一套房、外地人購(gòu)房門檻降低、本地人二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%，外地人首付比例由60%調(diào)整至30%。

5月23日，黑龍江省哈爾濱市發(fā)布通知，廢止了此前的樓市調(diào)控政策，其中包括城六區(qū)限售政策。這意味著哈爾濱取消了限售政策。

值得注意的是，5月23日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求。這為各地樓市松綁政策明確了方向。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)常會(huì)再提“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，各地因城施策力度進(jìn)一步加大預(yù)期較強(qiáng)，政策放松有助于購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。但值得注意的是，各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變。

濟(jì)南放松限購(gòu)限貸政策

繼5月22日濟(jì)南市公布房地產(chǎn)調(diào)控政策適度調(diào)整后，5月22日，濟(jì)南市再增加三項(xiàng)新舉措，自5月24日起實(shí)施。其中包括放松限購(gòu)和限貸政策。

具體為：

一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。本市戶籍家庭，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套;家庭有2個(gè)(含)以上子女的(子女已經(jīng)取得本市戶籍，其中至少1個(gè)未成年)，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套。

二是優(yōu)化非本市戶籍家庭購(gòu)房條件。非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房，在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”;大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購(gòu)房者，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。

三是優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策。經(jīng)山東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，本市戶籍家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。本市戶籍家庭在本市無(wú)住房的，無(wú)論此前有無(wú)貸款記錄，購(gòu)買住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非本市戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。

哈爾濱廢止限售政策

5月23日，哈爾濱市發(fā)布關(guān)于廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》的通知。

據(jù)了解，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)是哈爾濱市政府2018年出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，從有針對(duì)性地加強(qiáng)土地供應(yīng)、實(shí)行區(qū)域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等5個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控。

當(dāng)時(shí)實(shí)行的區(qū)域性限售政策規(guī)定，購(gòu)房人2018年5月5日之后在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))簽訂商品房網(wǎng)簽合同購(gòu)買的新建商品住房，只有在商品房網(wǎng)簽合同簽訂滿三年以后方可上市交易。此次《通知》廢止后，意味著城六區(qū)限售政策取消。

對(duì)于此次廢止上述政策的原因，哈爾濱住建局表示，隨著哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，《通知》已完成其階段性調(diào)控使命，繼續(xù)實(shí)施區(qū)域性限售將導(dǎo)致一部分購(gòu)房者購(gòu)買的商品房無(wú)法上市交易，抑制了改善性購(gòu)房需求的釋放，不利于哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要，同時(shí)，《通知》規(guī)定的其他調(diào)控政策在哈爾濱市2021年市住建局等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》中作出了調(diào)整，因此，根據(jù)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況，將《通知》予以廢止。《通知》廢止后，購(gòu)房人完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。

哈爾濱市住建局還表示，此舉是為了全面放開二手房交易，激發(fā)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)建成商品房屋去庫(kù)存。

國(guó)常會(huì)再次明確因城施策方向

近日，各地購(gòu)房政策密集松綁。

除了濟(jì)南和哈爾濱外，5月23日，山東省青島市調(diào)整公積金政策，取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，同時(shí)降低公積金貸款首付比例，首套房首付比例降至3成二套房首付比例降至4成。

同日，山西省太原市發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括支持剛性購(gòu)房需求、支持改善性購(gòu)房需求、保障人才購(gòu)房需求等36條舉措。其中提到，對(duì)購(gòu)買首套新建商品住房的，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行，降低貸款利率。同時(shí)，新市民、青年人來(lái)太原工作生活并購(gòu)買首套新建商品住房的，無(wú)需再提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。此外，根據(jù)不同住房不同面積提供相應(yīng)的契稅補(bǔ)貼。

值得注意的是，5月23日召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，進(jìn)一步部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子措施，努力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回歸正常軌道、確保運(yùn)行在合理區(qū)間。其中，在房地產(chǎn)方面的措施是，因城施策支持剛性和改善性住房需求。

對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大的背景下，中央政策定調(diào)已多次明確釋放積極信號(hào)，國(guó)常會(huì)再提“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，各地因城施策力度進(jìn)一步加大預(yù)期較強(qiáng)，政策放松有助于購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。但值得注意的是，各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變。

陳文靜預(yù)計(jì)，在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，重點(diǎn)城市市場(chǎng)企穩(wěn)可期，基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。