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國民經(jīng)濟迎來恢復(fù)關(guān)鍵期房地產(chǎn)資金鏈穩(wěn)定尤為關(guān)鍵

發(fā)布時間：2022-07-20 08:17:33 文章來源：千龍網(wǎng)

近日，國民經(jīng)濟半年報出爐，在上半年面臨國內(nèi)疫情散發(fā)和國際上俄烏沖突等超預(yù)期沖擊下，國民經(jīng)濟二季度艱難實現(xiàn)了0.4%的增速，上半年GDP同比增長2.5%。當(dāng)前的經(jīng)濟恢復(fù)情況如何?如何施策?中國宏觀經(jīng)濟論壇(CMF)最新一期月度報告認為，當(dāng)前國民經(jīng)濟正迎來恢復(fù)關(guān)鍵期。

回顧今年，國民經(jīng)濟在1月至2月呈現(xiàn)超預(yù)期的復(fù)蘇走勢，但進入3月，國內(nèi)疫情反彈讓工業(yè)、服務(wù)業(yè)、消費等多項宏觀指標(biāo)受到影響。4月大多數(shù)主要指標(biāo)呈現(xiàn)下降趨勢。而后，隨著5月、6月各地疫情的逐步受控，國民經(jīng)濟逐步復(fù)蘇。

工業(yè)出口成為一抹復(fù)蘇亮色

4月復(fù)工，5月上旬產(chǎn)能利用率恢復(fù)至100%，5月15日超過4000輛特斯拉電動汽車裝船駛往比利時……這是特斯拉上海超級工廠在上半年的疫情沖擊下交出的出口成績單。

CMF月度報告認為，當(dāng)下國民經(jīng)濟各個領(lǐng)域都正處于恢復(fù)的關(guān)鍵期。在工業(yè)方面，處于生產(chǎn)恢復(fù)和消化成本的關(guān)鍵期。當(dāng)前，雖然生產(chǎn)恢復(fù)，但俄烏沖突等導(dǎo)致的大宗商品價格上漲危機仍在，如何消化成本成為考驗。數(shù)據(jù)顯示，5月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤同比下降6.5%，利潤為負，但降幅收窄。1至5月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤同比增速維持了1%的正增長，但行業(yè)分化嚴重，上游采礦業(yè)利潤同比增長很高，下游制造業(yè)利潤卻出現(xiàn)大幅下降。

不過，國家統(tǒng)計局工業(yè)統(tǒng)計司副司長江源表示，隨著重點產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈明顯修復(fù)，工業(yè)品出口恢復(fù)兩位數(shù)增長，工業(yè)經(jīng)濟總體呈企穩(wěn)回升態(tài)勢，體現(xiàn)出宏觀經(jīng)濟大盤“壓艙石”作用。正如江源所說，工業(yè)出口成為復(fù)蘇中的一抹亮色。

消費復(fù)蘇迎來穩(wěn)物價關(guān)鍵期

“最近，又是住宿消費券，又是餐飲消費券，真切感受到了消費復(fù)蘇的熱乎氣兒。”這段時間，在手機里定上鬧鐘，定點搶券成了北京市民曾女士的日常。在搶到了京郊住宿消費券后，曾女士已經(jīng)規(guī)劃好了行程。“前段時間因疫情大家都憋得夠嗆，都想著去郊區(qū)撒歡兒呢，消費券更是給這熱切的需求又添了一把火。”

一系列提振消費的舉措也從側(cè)面反映出，當(dāng)下正迎來穩(wěn)定物價、恢復(fù)消費信心的關(guān)鍵期。從上半年數(shù)據(jù)看，全國CPI(居民消費價格指數(shù))同比增長1.7%，處于溫和上漲水平。但CMF報告認為，6月全國CPI同比漲幅達到2.5%，創(chuàng)下年內(nèi)新高，已經(jīng)顯示出物價抬頭的走勢，需要預(yù)防通貨膨脹。不過，隨著夏糧豐收、豬肉價格的下降，物價穩(wěn)定有較好基礎(chǔ)。

上半年，社會消費品零售總額同比呈下降趨勢，是國民經(jīng)濟主要指標(biāo)中較少的下降指標(biāo)。這也從一定程度上反映出消費復(fù)蘇的乏力。央行調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，收入感受指數(shù)和信心指數(shù)，二季度和一季度相比都有一定的回落。“二季度出現(xiàn)信心低谷的情況下，三季度居民對收入信心的轉(zhuǎn)變將對消費帶來重要影響。”報告認為，除了一系列刺激消費舉措，疫情防控更加科學(xué)、提振就業(yè)以及促進增收的一系列舉措，將對消費者信心恢復(fù)至關(guān)重要。

房地產(chǎn)資金鏈穩(wěn)定尤為關(guān)鍵

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也頗受關(guān)注。報告認為，圍繞房地產(chǎn)也將迎來多個關(guān)鍵期。首先，當(dāng)前處在遏制房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑的關(guān)鍵期，今年1至6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.4%，降幅較為明顯，亟待施策遏制下滑。

同時，房地產(chǎn)行業(yè)還處于穩(wěn)定資金鏈的關(guān)鍵期。報告顯示今年上半年房地產(chǎn)到位資金同比下降25.3%，其中，個人按揭貸款規(guī)模下降25%，顯示出部分群體購房意愿下降。受投資下滑和疫情影響，今年上半年房地產(chǎn)新開工面積同比下降34.4%，土地成交款下降48.3%，商品房銷售面積下降46.3%。銷售不旺，房地產(chǎn)融資渠道變得困難，兩層擠壓之下，房地產(chǎn)資金鏈目前處在穩(wěn)定資金鏈的關(guān)鍵期。

報告分析，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險需要高度重視。在監(jiān)管預(yù)售資金不能挪作他用的同時，還需要開辟房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，在一個相對寬松的環(huán)境下進行風(fēng)險處置。

此外，報告認為，汽車消費對沖商品房銷售及投資的效果和持續(xù)性需要關(guān)注。上半年，汽車銷售成為消費中的一大亮點，特別是新能源汽車市場走高，一定程度對沖了房地產(chǎn)銷售的下滑。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 房地產(chǎn)資金鏈消費復(fù)蘇住宿消費券