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兩家已上市眾安系企業(yè)處境慘淡 眾安系欲演“帽子戲法”
發(fā)布時(shí)間:2022-08-02 08:34:42 文章來源:金融界

7月29日,眾安智慧生活服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱:眾安智慧)遞表港交所,這是該公司繼2021年6月、2022年1月后第三次向港股發(fā)起沖擊。眾安智慧分拆自眾安集團(tuán)(00672.HK),這也標(biāo)志著在2007年、2014年眾安集團(tuán)、中國(guó)新城市(01321.HK)相繼登陸港股之后,眾安系正在尋求打造第三家上市公司,借用足球比賽的術(shù)語,眾安系也想在港股上演“帽子戲法”。

兩家已上市眾安系企業(yè)處境慘淡

雖然眾安系不遺余力地促成眾安智慧的上市,想進(jìn)一步擴(kuò)大其商業(yè)版圖,卻也難掩眾安集團(tuán)和中國(guó)新城市當(dāng)下在港股的窘境。眾安集團(tuán)已經(jīng)多年股價(jià)低于1港元,屬于“仙股”之一,截至8月1日收盤報(bào)0.249港元,總市值14.03億港元;而中國(guó)新城市從2015年10月最高的14港元,到如今股價(jià)也是在1港元附近游離,截至8月1日收盤為1.05港元,總市值21.11億港元。

另外,這兩只股票每天的成交額也少得可憐,眾安集團(tuán)2022年以來很少有日成交額超過100萬港元;中國(guó)新城市更是很多時(shí)候成交額不足1萬港元,8月1日當(dāng)天僅成交4180港元。“同門兄弟”在港股如此表現(xiàn),讓人不得不替眾安智慧也捏上一把汗。

8月1日中國(guó)新城市港股僅成交4180港元

業(yè)績(jī)很大程度靠關(guān)聯(lián)方“鼎力相助”

眾安智慧總部位于杭州,主營(yíng)物業(yè)管理服務(wù)、主要面向房地產(chǎn)開發(fā)商的增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)三大塊業(yè)務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)即向房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主等提供保安服務(wù)、清潔服務(wù)、園藝及景觀服務(wù)、維修及維護(hù)服務(wù)等;主要面向房地產(chǎn)開發(fā)商的增值服務(wù)提供包括樓盤銷售辦事處的管理、前期規(guī)劃及設(shè)計(jì)的咨詢及交付前的檢查;社區(qū)增值服務(wù)有公共區(qū)域管理、裝修廢物處理、停車位銷售代理。

2019年至2022年上半年,眾安智慧的營(yíng)業(yè)收入分別為1.8億元、2.31億元、2.96億元、1.52億元;凈利潤(rùn)分別為2871.5萬元、4704.9萬元、4179萬元、2080.9萬元。其中,物業(yè)管理服務(wù)占營(yíng)收的比重一直最高,分別為88.6%、79.5%、69.4%、69.1%。

眾安智慧招股書稱,公司2016年被納入中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè),排名從2016年的第82位上升至2022年的第42位。但是從眾安智慧的業(yè)績(jī)來看,很大一部分都是依靠關(guān)聯(lián)方的“鼎力相助”。

根據(jù)招股書,眾安集團(tuán)的成員公司包括余下眾安集團(tuán)、中國(guó)新城市集團(tuán)以及眾安智慧。眾安智慧在分析其業(yè)務(wù)的時(shí)候會(huì)按照房地產(chǎn)開發(fā)商類型將收入來源分為來自余下集團(tuán)和獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商兩部分,其中余下集團(tuán)包括余下眾安集團(tuán)及中國(guó)新城市集團(tuán),也就是眾安智慧的“同門兄弟”。

以眾安智慧收入占比最高的物業(yè)管理服務(wù)為例,2019年至2022年上半年,眾安智慧的在管建筑面積中分別有62%、55.3%、55.7%、56.3%來自余下集團(tuán);同期,物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)收入中余下集團(tuán)占比分別約為79%、76.1%、72.5%及73.3%。由此看來,關(guān)聯(lián)方的貢獻(xiàn)對(duì)眾安智慧的業(yè)績(jī)發(fā)揮著不容忽視的作用。

另外,報(bào)告期內(nèi),眾安智慧的物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)中與余下集團(tuán)相關(guān)部分的毛利率也始終高于獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商。比如物業(yè)管理服務(wù)中,2019年來自余下集團(tuán)的收入毛利率為32.9%,來自第三方房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利率僅25.9%,雖然在2022年上半年兩部分毛利率差距縮小到1.3個(gè)百分點(diǎn),但余下集團(tuán)仍然是毛利率更高的一方。

報(bào)告期內(nèi),眾安智慧向余下集團(tuán)收取的平均每平方米物業(yè)管理費(fèi)/月分別為1.78元、1.92元、1.85元、1.89元;同期,獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商該數(shù)值均不足1元,最低為0.75元,最高為0.91元。

對(duì)此,眾安智慧給出的解釋包括余下集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)在管面積大部分位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū),而獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)多位于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)等,總體意思就是公司與余下集團(tuán)業(yè)務(wù)覆蓋的物業(yè)大多更為高端,因此物業(yè)管理費(fèi)更高。那么問題來了,為什么眾安智慧沒有更多取得除余下集團(tuán)外的高端項(xiàng)目?是否因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)力不足?

眾安系尋求讓眾安智慧成為第三家港股上市企業(yè),但就眾安集團(tuán)、中國(guó)新城市目前在港股的表現(xiàn),以及關(guān)聯(lián)方在眾安智慧業(yè)務(wù)中的影響力而言,這次IPO還存在不少不確定因素。

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