在9月15日“蘇州取消限購(gòu)”“青島放松限購(gòu)”沖上熱搜之后,第二天,政策又有所變動(dòng)。9月16日,有市場(chǎng)消息稱,蘇州將恢復(fù)2022年9月16日之前購(gòu)房政策,即需要提供三年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保或個(gè)稅證明。而青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)官方微信公眾號(hào)發(fā)布的“我市動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策”一文中,直接刪除了“二手住房不再限購(gòu)”的表述。
上述政策的“一日游”讓市場(chǎng)也摸不準(zhǔn)方向。從“只做不說(shuō)”到緊急叫停,經(jīng)過(guò)了短暫的二線城市樓市“松綁潮”后,業(yè)內(nèi)人士指出,接下來(lái)熱點(diǎn)城市可能將不再放松限購(gòu)政策。
緊急叫停放松限購(gòu),中介也懵了
記者聯(lián)系了蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心,對(duì)方表示,目前在蘇購(gòu)房仍執(zhí)行此前的限購(gòu)政策,具體購(gòu)買新房或二手房需要咨詢所在區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心,以各區(qū)具體答復(fù)為準(zhǔn)。隨后,記者撥打了蘇州市姑蘇區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)等區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心電話,均得到“目前執(zhí)行限購(gòu)政策”的回復(fù),高新區(qū)和工業(yè)園區(qū)的工作人員回復(fù)稱,在本區(qū)內(nèi)購(gòu)買二手房仍執(zhí)行原有限購(gòu)政策,外地戶籍購(gòu)買二手房需滿足名下無(wú)房且3年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月的社;騻(gè)稅繳交證明,限購(gòu)一套房,本地戶籍限購(gòu)3套房;新房以住建部門政策為準(zhǔn)。但記者聯(lián)系到蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局后,對(duì)方提供的負(fù)責(zé)對(duì)外宣傳工作的電話截至發(fā)稿前一直處于無(wú)人接聽狀態(tài)。
青島市不動(dòng)產(chǎn)交易中心的工作人員則告訴記者,二手房的限購(gòu)政策以住建部門為準(zhǔn),目前該窗口仍執(zhí)行辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí),買賣雙方到場(chǎng)并需要限購(gòu)證明。青島市住建局相關(guān)人士向媒體表示,確實(shí)“二手房不再限購(gòu)”政策有所變化,市南區(qū)、市北區(qū)二手房仍實(shí)行限購(gòu)政策,其它區(qū)域二手房放開限購(gòu)。
根據(jù)目前的公開信息和記者求證結(jié)果來(lái)看,蘇州和青島的放松限購(gòu)政策的確遭遇“一日游”。
政策“出爾反爾”,市場(chǎng)也懵了。銀柿財(cái)經(jīng)記者采訪了蘇州、青島當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介。主要掌握蘇州工業(yè)園區(qū)房源的中介小鄭告訴記者:“前兩天剛放開不要求社保,但今早又發(fā)取消了,現(xiàn)在不太明朗,但大概率是能買的。”她還提到,公司也在向主管部門核實(shí)最新的、確切的購(gòu)房政策。青島一家主城區(qū)的鏈家中介表示,目前只有市南和市北區(qū)的二手房執(zhí)行限購(gòu),其他區(qū)域均已放開,未來(lái)這兩個(gè)區(qū)會(huì)不會(huì)再放開限購(gòu),她表示“很難說(shuō),最近政策變化不好預(yù)判”。
盡管樓市政策不夠明朗,但中介們依然很賣力。中介小鄭多次向記者保證,問(wèn)到政策的最新消息會(huì)第一時(shí)間反饋。也有中介提出方案,可以等等看政策松口,考慮在蘇州交夠6個(gè)月社保,讓房東配合等6個(gè)月。
“只做不說(shuō)”還行得通嗎?業(yè)內(nèi)認(rèn)為熱點(diǎn)城市或不再“松綁”
“此次政策的重新調(diào)整,確實(shí)出乎大家的意料,也說(shuō)明政策調(diào)整需要考慮的內(nèi)容比較多,需要通盤考慮。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析道,不排除各類政策調(diào)整過(guò)程中,可能會(huì)有一些樓盤炒作的現(xiàn)象,尤其是會(huì)形成一些新的炒房現(xiàn)象,導(dǎo)致樓市出現(xiàn)新的壓力或問(wèn)題。因此,各地在房地產(chǎn)政策調(diào)整過(guò)程中,依然要注意,“房住不炒”依然是需要堅(jiān)守的紅線,各類政策調(diào)整需要牢牢把握這個(gè)基調(diào)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,國(guó)家雖然提出地方政府可以“一城一策”調(diào)整限購(gòu)、限貸等政策,但有很明確的前提標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)是“房住不炒”,一個(gè)是不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。而近期青島、蘇州等城市放松限購(gòu),在外界看來(lái)背后是地方政府穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)財(cái)政的訴求,緊急叫停這樣的政策,主要是給市場(chǎng)傳達(dá)一種信號(hào)——接下來(lái),“房住不炒”的政策主基調(diào)仍舊不會(huì)改變。
事實(shí)上,最近已有不少二線的重點(diǎn)城市傳出放松限購(gòu)的風(fēng)聲,包括南京、無(wú)錫、合肥均傳出有放松限購(gòu)的措施,但是未被官方證實(shí),寧波也自9月8日起全面取消限購(gòu),市場(chǎng)已經(jīng)執(zhí)行,但官方并未有正式政策發(fā)布。
沒(méi)有“官宣”、暗中調(diào)整或者“官宣后又撤回”成了這一波樓市政策“松綁潮”的顯著特點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,部分地方強(qiáng)調(diào)“只做不說(shuō)”,即在交易中可能依然有放松的地方,但不會(huì)直接通過(guò)發(fā)文來(lái)進(jìn)行,這樣的做法或可以減少市場(chǎng)交易出現(xiàn)異動(dòng)和炒作現(xiàn)象。
那么,接下來(lái)還會(huì)有重點(diǎn)城市跟進(jìn)嗎?李宇嘉向銀柿財(cái)經(jīng)記者分析,經(jīng)過(guò)此番調(diào)整,二線尤其是熱點(diǎn)城市不太可能在限購(gòu)政策上進(jìn)行松綁了。不過(guò),也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限購(gòu)放松或會(huì)采取循序漸進(jìn)的做法,而不是一次性放松到底,地方政府會(huì)基于市場(chǎng)和房企動(dòng)態(tài)情況再做調(diào)整。
品種 規(guī)格報(bào)價(jià)市場(chǎng) 地區(qū)報(bào)價(jià)均價(jià)漲跌單位1 鈷廣東南儲(chǔ)現(xiàn)貨341000-3490003450000元 噸1 鈷上海金屬網(wǎng)325000-3540003395000
產(chǎn)品12月6日12月7日漲跌幅單位:元 噸液氨489048900元 噸硝酸2433 332433 330元 噸硝酸銨428042800元 噸12月7日國(guó)內(nèi)硝酸銨
福建地區(qū)甲醇市場(chǎng)繼續(xù)走跌,當(dāng)?shù)刂髁魃陶勗?620-2700元 噸。地區(qū)價(jià)格山西地區(qū)2300-2310元 噸遼寧地區(qū)2660-2670元 噸左右安徽地區(qū)2600-
周二國(guó)際原油收盤價(jià)格大幅下滑,12月7日西北地區(qū)地?zé)挸善酚蛢r(jià)格走勢(shì)下滑,92 汽油整體價(jià)格為8000-8100元 噸,95 汽油價(jià)格區(qū)間在8200-8300元
12月7日國(guó)內(nèi)地區(qū)硫酸價(jià)格詳情廠家12月6日12月7日變化菏澤江源130元 噸130元 噸無(wú)鄒平天鹿160元 噸160元 噸無(wú)山東建龍200元 噸200元 噸無(wú)
12月7日國(guó)內(nèi)尿素出廠價(jià)格詳情廠家12月6日12月7日變化山東瑞星2760元 噸2760元 噸無(wú)陽(yáng)煤平原2750元 噸2750元 噸無(wú)薌城三安2950元 噸29
對(duì)方賬戶類型非法怎么辦?若您轉(zhuǎn)賬時(shí)提示賬戶類型非法,通常情況下此報(bào)錯(cuò)是因?qū)Ψ叫畔?如賬號(hào)、戶名等)填寫錯(cuò)誤或?qū)Ψ劫~戶異常導(dǎo)致的,建議核對(duì)收款人信息是否填寫正確(如收款賬號(hào)是否誤填了戶名),并聯(lián)系收款行確
12月7日,淄博德合化工有限公司氯化鉀經(jīng)銷價(jià)格為4000元 噸左右,報(bào)價(jià)暫穩(wěn),實(shí)際成交價(jià)以協(xié)商為主。近期國(guó)際氯化鉀市場(chǎng)需求疲軟,價(jià)格呈下跌走勢(shì)。國(guó)內(nèi)氯化鉀現(xiàn)貨市
產(chǎn)品12月6日12月7日漲跌單位:元 噸-10 柴油840084000元 噸92 汽油785078500元 噸95 汽油815081500元 噸12月7日山東金
產(chǎn)品12月6日12月7日漲跌單位:元 噸-10 柴油81408110-30元 噸92 汽油77007650-50元 噸95 汽油79007850-50元 噸12
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