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抵押貸款利率急劇攀升 美國10月份成屋銷售量繼續(xù)下滑
發(fā)布時間:2022-11-22 08:27:46 文章來源:金融界

美國成屋銷售已經(jīng)連續(xù)第9個月下滑,因抵押貸款利率處于多年高位、經(jīng)濟(jì)不確定性和通脹飆升等因素,迫使買家持觀望態(tài)度。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)周五(11月17日)公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份成屋銷售量較9月下降5.9%,較上年同期下降28.4%,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后按年率計算為443萬套,為2020年5月以來的最低水平。

數(shù)據(jù)顯示,成屋銷售價格中值升至379,100美元,較上年同期增長6.6%,連續(xù)128個月實現(xiàn)同比增長。截至10月底,待售成屋庫存連續(xù)第三個月下滑,至122萬套,即按照目前月度銷售速度,相當(dāng)于3.3個月的供應(yīng)。一般認(rèn)為,6個月的庫存供應(yīng)量反映市場供需平衡。

成屋銷售價格中值在6月觸及413,800美元的紀(jì)錄高位后,連續(xù)第四個月環(huán)比下跌。但在房屋銷售數(shù)量下滑的情況下,低庫存使房價沒有出現(xiàn)明顯下跌。

與此同時,賣家基本上已經(jīng)遠(yuǎn)離了這個市場。目前許多房主的抵押貸款利率低于5%,因此他們選擇等待時機(jī),而不是以更高的利率去購入另一套房子。

盡管所有價位的房屋銷量都在下降,但10萬至25萬美元和100萬美元以上價位的房屋銷量下降最為嚴(yán)重。就低端而言,這可能是因為此價格區(qū)間的可買住房嚴(yán)重短缺。與此同時,股市下跌、通脹和全球經(jīng)濟(jì)的不確定性可能會給高端買家?guī)韷毫Α?/p>

首次購房者僅占銷售量的28%,這一群體通常占購房總數(shù)的40%。首次購房者現(xiàn)在面臨著不斷上漲的租金和高通脹,這可能會讓他們更難存下首付。

目前的抵押貸款利率是今年年初創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)的兩倍多,近期利率的波動也對潛在買家造成了嚴(yán)重打擊。利率在6月飆升,7月和8月穩(wěn)定下來,9月和10月繼續(xù)走高,近期又大幅回落。

截至當(dāng)?shù)貢r間11月17日,美國30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.61%,低于前一周的7.08%,是自1981年以來出現(xiàn)的最大單周跌幅。

畢馬威首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Diane Swonk表示,除非貸款利率降至6%以下,否則許多首次購房者不太可能負(fù)擔(dān)得起。

預(yù)計美聯(lián)儲將繼續(xù)加息,為房地產(chǎn)市場降溫也是美聯(lián)儲政策的一部分。因為房屋銷售對利率高度敏感,且會刺激裝修、家具和家電等相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動。

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