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公募REITs是近兩年基金行業(yè)的重要產(chǎn)品，保障性租賃住房REITs更是近一年最受關(guān)注的明星產(chǎn)品。

新年伊始，保障性租賃住房REITs繼續(xù)快速發(fā)展，多家基金公司官宣中標(biāo)保障性租賃住房REITs項目。

在業(yè)內(nèi)人士看來，保租房公募REITs發(fā)展前景廣闊。該類資產(chǎn)具備一定的抗周期屬性，在定價合理的情況下有望為投資人帶來持續(xù)穩(wěn)定的回報。

(資料圖片)

多家基金公司中標(biāo)

保障性租賃住房REITs項目

2023年剛開年，保障性租賃住房REITs跑出“加速度”。1月10日，北京市昌平保障房建設(shè)公司發(fā)布公募REITs專業(yè)服務(wù)團隊選聘項目招標(biāo)公告，保租房REITs再次站在市場“聚光燈”之下。

公開信息顯示，多地保障性租賃住房REITs項目進展迅速。上海國泰君安證券資管中標(biāo)上海臨港科技城D03-01地塊保障性租賃住房公募REITs；建信基金和建信資本組成的聯(lián)合體拿下天津濱海新區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)保租房公募REITs項目；青島房投保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目的中標(biāo)人為華夏基金（含聯(lián)合體中信證券）；蘇州恒泰控股旗下的菁英公寓公募REITs管理人中標(biāo)單位為華泰證券，平安基金中標(biāo)了由西安高新區(qū)保租房投資建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)起的保障性租賃住房REITs。

根據(jù)記者的統(tǒng)計，目前有十余個省市的保障房項目正在籌備，保障性租賃住房REITs有望成為公募REITs的一個重要底層資產(chǎn)來源。

基金公司積極推動保障性租賃住房REITs項目籌備。華夏基金透露，公司目前有多只保障性租賃住房REITs產(chǎn)品處于推進和申報過程中，原始權(quán)益人涵蓋地方政府旗下的住房保障企業(yè)和市場化的保障性租賃住房開發(fā)運營企業(yè)。

紅土創(chuàng)新基金也表示，公司已發(fā)行一單保障性租賃住房REITs，同時積極參與保障性租賃住房REITs新項目的招投標(biāo)。

平安基金相關(guān)人士告訴記者，公司已有多個保障房項目儲備，未來將繼續(xù)加大在保障房領(lǐng)域的投入。另據(jù)記者了解，建信基金儲備的多個保租房項目也在穩(wěn)步推進當(dāng)中。

投資者參與熱情較高

保障性租賃住房REITs問世以來受到市場極大關(guān)注。去年8月，華夏北京保租房REIT、中金廈門安居REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT等首批3只保障性租賃住房REITs上市，加上年底上市的華夏基金華潤有巢REIT，目前已有4只保租房REITs，累計發(fā)行規(guī)模50.26億元；首批3只產(chǎn)品上市首日全部漲停。

二級市場表現(xiàn)方面，數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日，4只保障性租賃住房REITs整體漲幅10.3%，在所有產(chǎn)權(quán)類REITs中表現(xiàn)居中。

近半年，REITs二級市場出現(xiàn)調(diào)整，保障性租賃住房公募REITs跌幅偏大。截至1月13日，REITs產(chǎn)品整體跌幅為4.85%，保障性租賃住房REITs的平均跌幅達到13.34%。

對此，華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)投資部負(fù)責(zé)人莫一帆分析道，受到經(jīng)營業(yè)績催化，部分能源REITs、倉儲物流REITs和產(chǎn)業(yè)園REITs保持了較高的累計漲幅。保租房公募REITs上市首日大漲后進入調(diào)整期。保租房REITs上市時間較短，未披露經(jīng)營業(yè)績且未分紅，價格走勢受市場整體估值調(diào)整及情緒影響較為明顯。

雖然整體表現(xiàn)沒有預(yù)期火爆，但業(yè)內(nèi)人士表示，市場各方都在積極涌入保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)，這一領(lǐng)域的發(fā)展前景值得看好。

紅土創(chuàng)新相關(guān)人士表示，目前公募REITs仍處在發(fā)展初期，總體規(guī)模偏小，估值錨尚未形成，和股債的相關(guān)性較低。保障性租賃住房REITs整體估值偏低，隨著2023年宏觀基本面的整體修復(fù)，產(chǎn)品估值溢價將逐步釋放，并體現(xiàn)在二級市場價格中，看好后市表現(xiàn)。

“在政策助力下，保障性租賃住房公募REITs的數(shù)量及規(guī)模有望進一步壯大�！敝薪鸹�金相關(guān)人士表示，保租房是推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs較理想的資產(chǎn)類型，優(yōu)質(zhì)保租房項目具有運營期限長、租戶來源穩(wěn)定、出租率相對較高等特征，能夠為投資人創(chuàng)造長期且相對穩(wěn)定的分紅，是較好的資產(chǎn)配置選擇。