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公募REITs是近兩年基金行業(yè)的重要產(chǎn)品，保障性租賃住房REITs更是近一年最受關(guān)注的明星產(chǎn)品。

新年伊始，保障性租賃住房REITs繼續(xù)快速發(fā)展，多家基金公司官宣中標(biāo)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。

在業(yè)內(nèi)人士看來，保租房公募REITs發(fā)展前景廣闊。該類資產(chǎn)具備一定的抗周期屬性，在定價(jià)合理的情況下有望為投資人帶來持續(xù)穩(wěn)定的回報(bào)。

(資料圖片)

多家基金公司中標(biāo)

保障性租賃住房REITs項(xiàng)目

2023年剛開年，保障性租賃住房REITs跑出“加速度”。1月10日，北京市昌平保障房建設(shè)公司發(fā)布公募REITs專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)選聘項(xiàng)目招標(biāo)公告，保租房REITs再次站在市場(chǎng)“聚光燈”之下。

公開信息顯示，多地保障性租賃住房REITs項(xiàng)目進(jìn)展迅速。上海國(guó)泰君安證券資管中標(biāo)上海臨港科技城D03-01地塊保障性租賃住房公募REITs；建信基金和建信資本組成的聯(lián)合體拿下天津?yàn)I海新區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)保租房公募REITs項(xiàng)目；青島房投保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的中標(biāo)人為華夏基金（含聯(lián)合體中信證券）；蘇州恒泰控股旗下的菁英公寓公募REITs管理人中標(biāo)單位為華泰證券，平安基金中標(biāo)了由西安高新區(qū)保租房投資建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)起的保障性租賃住房REITs。

根據(jù)記者的統(tǒng)計(jì)，目前有十余個(gè)省市的保障房項(xiàng)目正在籌備，保障性租賃住房REITs有望成為公募REITs的一個(gè)重要底層資產(chǎn)來源。

基金公司積極推動(dòng)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目籌備。華夏基金透露，公司目前有多只保障性租賃住房REITs產(chǎn)品處于推進(jìn)和申報(bào)過程中，原始權(quán)益人涵蓋地方政府旗下的住房保障企業(yè)和市場(chǎng)化的保障性租賃住房開發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。

紅土創(chuàng)新基金也表示，公司已發(fā)行一單保障性租賃住房REITs，同時(shí)積極參與保障性租賃住房REITs新項(xiàng)目的招投標(biāo)。

平安基金相關(guān)人士告訴記者，公司已有多個(gè)保障房項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，未來將繼續(xù)加大在保障房領(lǐng)域的投入。另?yè)?jù)記者了解，建信基金儲(chǔ)備的多個(gè)保租房項(xiàng)目也在穩(wěn)步推進(jìn)當(dāng)中。

投資者參與熱情較高

保障性租賃住房REITs問世以來受到市場(chǎng)極大關(guān)注。去年8月，華夏北京保租房REIT、中金廈門安居REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT等首批3只保障性租賃住房REITs上市，加上年底上市的華夏基金華潤(rùn)有巢REIT，目前已有4只保租房REITs，累計(jì)發(fā)行規(guī)模50.26億元；首批3只產(chǎn)品上市首日全部漲停。

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日，4只保障性租賃住房REITs整體漲幅10.3%，在所有產(chǎn)權(quán)類REITs中表現(xiàn)居中。

近半年，REITs二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，保障性租賃住房公募REITs跌幅偏大。截至1月13日，REITs產(chǎn)品整體跌幅為4.85%，保障性租賃住房REITs的平均跌幅達(dá)到13.34%。

對(duì)此，華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)投資部負(fù)責(zé)人莫一帆分析道，受到經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)催化，部分能源REITs、倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs和產(chǎn)業(yè)園REITs保持了較高的累計(jì)漲幅。保租房公募REITs上市首日大漲后進(jìn)入調(diào)整期。保租房REITs上市時(shí)間較短，未披露經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)且未分紅，價(jià)格走勢(shì)受市場(chǎng)整體估值調(diào)整及情緒影響較為明顯。

雖然整體表現(xiàn)沒有預(yù)期火爆，但業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)各方都在積極涌入保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)，這一領(lǐng)域的發(fā)展前景值得看好。

紅土創(chuàng)新相關(guān)人士表示，目前公募REITs仍處在發(fā)展初期，總體規(guī)模偏小，估值錨尚未形成，和股債的相關(guān)性較低。保障性租賃住房REITs整體估值偏低，隨著2023年宏觀基本面的整體修復(fù)，產(chǎn)品估值溢價(jià)將逐步釋放，并體現(xiàn)在二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格中，看好后市表現(xiàn)。

“在政策助力下，保障性租賃住房公募REITs的數(shù)量及規(guī)模有望進(jìn)一步壯大�！敝薪鸹�金相關(guān)人士表示，保租房是推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs較理想的資產(chǎn)類型，優(yōu)質(zhì)保租房項(xiàng)目具有運(yùn)營(yíng)期限長(zhǎng)、租戶來源穩(wěn)定、出租率相對(duì)較高等特征，能夠?yàn)橥顿Y人創(chuàng)造長(zhǎng)期且相對(duì)穩(wěn)定的分紅，是較好的資產(chǎn)配置選擇。