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4月7日,華夏基金25周年多資產(chǎn)全能平臺(tái)策略會(huì)圓桌環(huán)節(jié),華夏基金固定收益投資總監(jiān)劉明宇、國(guó)際投資部董事總經(jīng)理鄭鵬、數(shù)量投資部執(zhí)行總經(jīng)理徐猛、基礎(chǔ)設(shè)置和不動(dòng)產(chǎn)投委會(huì)主任莫一帆、華夏資本總經(jīng)理陳霄從各自管理的資產(chǎn)角度出發(fā),圍繞“全球視野下的多資產(chǎn)配置策略“展開熱烈的討論。
數(shù)據(jù)顯示,目前全市場(chǎng)公募REITs共27只產(chǎn)品,總發(fā)行規(guī)模超900億元,總市值接近1000億元。華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn)投委會(huì)主任莫一帆表示,首批公募REITs面世以來(lái),獲得投資者青睞。
據(jù)莫一帆介紹,公募REITs的收益來(lái)源主要是兩個(gè)方面:
第一是底層資產(chǎn)產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流,即每年強(qiáng)制的分紅。我國(guó)公募REITs指引要求REITs要將每年90%以上可控分配的現(xiàn)金流,以現(xiàn)金的形式分配給投資人,這是公募REITs最主要的核心特征。
第二是和股票一樣,REITs在二級(jí)市場(chǎng)交易所具有的流動(dòng)性,投資人可以根據(jù)對(duì)公募REITs的價(jià)值判斷做出買入和賣出的選擇,從而獲得資本收益,當(dāng)然也可能產(chǎn)生損失?;谝陨咸攸c(diǎn),我們認(rèn)為公募REITs投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)特征是介乎于股票和債券之間,簡(jiǎn)單說(shuō)是屬于中等風(fēng)險(xiǎn)和中等回報(bào)的一種產(chǎn)品。
公募REITs分為兩大類,經(jīng)營(yíng)權(quán)類(包括特許經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán))和產(chǎn)權(quán)類,這兩大類資產(chǎn)收益特征有所差異。以經(jīng)營(yíng)權(quán)類為例,因經(jīng)營(yíng)權(quán)期限有限,當(dāng)期的現(xiàn)金分派比較強(qiáng),但資產(chǎn)到期之后,剩余價(jià)值幾乎沒(méi)有。而不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)特征來(lái)看,當(dāng)期收益分派較低,但是投資人普遍認(rèn)為未來(lái)資產(chǎn)有潛在升值的可能,包括到期產(chǎn)權(quán)的續(xù)期,也有一定的想象空間。
本文源自:金融界
作者:基金君
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