久久久久亚洲av综合波多野结衣,久久国产劲暴∨内射新川,精品成人av一区二区三区,国内精品自在自线,久久婷婷人人澡人爽人人喊

在利好政策呼吁下，以消費類為底層資產(chǎn)的公募REITs產(chǎn)品（下稱消費公募REITs）正在呼之欲出。

(相關(guān)資料圖)

近日，北京恒盛華星投資管理有限公司（下稱“恒盛華星”）發(fā)布奧特萊斯公募REITs項目財務(wù)顧問招標(biāo)公告，擬發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs；山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司（簡稱“魯商集團(tuán)”）擬以持有的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)作為標(biāo)的，發(fā)行消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。兩個舉動，成為消費領(lǐng)域披露的擬發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施的第一個和第二個項目，兩家公司也成為首批“吃螃蟹者”。

根據(jù)相關(guān)研究預(yù)測，如果消費類REITs能在2023年度實現(xiàn)零突破，預(yù)計2023年公募REITs發(fā)行規(guī)模將與2022年度相當(dāng)，到2023年末公募REITs總發(fā)行規(guī)?？蛇_(dá)1200億元左右。這意味著，在基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點啟動三年之際，公募REITs產(chǎn)品數(shù)量不僅進(jìn)一步擴(kuò)容，底層資產(chǎn)也有望從目前的六大類擴(kuò)展至七大類，公募REITs盤活資產(chǎn)效應(yīng)持續(xù)凸顯。

擬發(fā)行主體經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健

根據(jù)銷邦招標(biāo)平臺公告，日前恒盛華星發(fā)布招標(biāo)公告，該公司擬發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。該項目是目前市場消費領(lǐng)域首單公開的REITs產(chǎn)品，也是以奧特萊斯為底層資產(chǎn)的REITs產(chǎn)品。如順利發(fā)行，將有望成為行業(yè)首單消費領(lǐng)域REITs產(chǎn)品。公開信息顯示，恒盛華星是首創(chuàng)鉅大有限公司的全資子公司，首創(chuàng)鉅大有限公司是目前中國規(guī)模最大的奧特萊斯綜合運營商之一。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底首創(chuàng)鉅大打造的首創(chuàng)奧特萊斯年銷售額超100億元，年接待顧客近6000萬人，在全國擁有在營項目15個，覆蓋北京、重慶兩大直轄市，杭州、南昌、武漢、合肥、濟(jì)南、鄭州、西安、昆明、南寧等省會城市，以及湖州、昆山、青島、廈門等城市。

來源：銷邦招標(biāo)平臺公告

此外，近日魯商集團(tuán)發(fā)布公開信息，擬以持有的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)作為標(biāo)的，發(fā)行消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，成為消費領(lǐng)域披露的擬發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施的第二個項目。公開信息顯示，魯商集團(tuán)是1992年底由山東省商業(yè)廳整建制轉(zhuǎn)體組建而成的國有企業(yè)，現(xiàn)擁有3家上市公司（“銀座股份”“魯商發(fā)展”“魯商服務(wù)”）和4所高校、8個國家級研發(fā)平臺、6個院士工作站，下屬企業(yè)349家，旗下銀座集團(tuán)位列全國零售百強(qiáng)20位。根據(jù)公開信息，2023年一季度魯商集團(tuán)多項指標(biāo)實現(xiàn)正向增長，其中營業(yè)總收入119.42億元，同比增長102.37%；凈利潤1.85億元，同比增長623.52%。

根據(jù)相關(guān)研究預(yù)測，如果消費類REITs能在2023年度實現(xiàn)零突破，預(yù)計2023年公募REITs發(fā)行規(guī)模將與2022年度相當(dāng)，到2023年末公募REITs總發(fā)行規(guī)?？蛇_(dá)1200億元左右。

來源：銷邦招標(biāo)平臺公告

REITs底層資產(chǎn)有望擴(kuò)至七類

根據(jù)Wind，截至目前上市交易的27只公募REITs涵蓋到六大類底層資產(chǎn)，分別為園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、能源基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房。消費類REITs項目的開閘，讓全市場公募REITs的底層資產(chǎn)將擴(kuò)容至7大類。

此前證監(jiān)會、國家發(fā)改委發(fā)布通知明確指出，研究支持增強(qiáng)消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。市場人士認(rèn)為，這標(biāo)志著政策從供給端發(fā)力，將消費基礎(chǔ)設(shè)施正式納入REITs發(fā)行范圍。此外，分類調(diào)整收益率和規(guī)模要求，加快項目審核流程，將有效盤活存量資產(chǎn)，為投資者提供資產(chǎn)配置的新選擇，有助于支持?jǐn)U大內(nèi)需，服務(wù)穩(wěn)增長。

天風(fēng)證券在針對近年來購物中心出租率變化的研報中指出，重點城市的購物中心出租率分化，其中杭州、南京、深圳等城市的市場較為活躍。

具體來看，一線城市方面，深圳的零售出租情況表現(xiàn)較好，北上廣空置率略有提高。截至今年3月，北京、廣州、深圳的優(yōu)質(zhì)物業(yè)空置率分別為8.7%、11.5%、1.6%；截至2022 年12 月末，上海最新的空置率為8%。從變化趨勢看，上海、北京、廣州的空置率均較前次統(tǒng)計有所提高，深圳2023年一季度末的空置率為近年來最低水平。

其他核心城市方面，杭州、南京的零售市場更加活躍，其他城市空置率在10%左右。截至2022年末，杭州、南京、成都、武漢、西安、重慶的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率分別為3%、3.2%、9.7%、10.3%、10.8%、11.9%，其中杭州、南京近三年的空置率基本維持在5%以內(nèi)。將一線城市和以上的城市作為樣本城市進(jìn)行對比分析后，該研報發(fā)現(xiàn)在樣本城市中，杭州和南京的空置率處于相對較低的水平，充分展現(xiàn)了城市零售市場的活躍程度；截至2022 年末，廣州、西安、重慶、武漢的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率均在10%以上。

交投持續(xù)活躍，市場再現(xiàn)護(hù)盤增持案例

券商中國記者獲悉，在底層資產(chǎn)擴(kuò)容的同時，存量的二級市場標(biāo)的的交投也持續(xù)活躍。特別是在4月底至5月初這段時間，公募REITs迎來一季報和個別產(chǎn)品解禁潮，二級市場大宗交易熱情高漲，由此帶來價格波動。

根據(jù)Wind，截至5月9日午間收盤，27只上市交易的公募REITs產(chǎn)品有23只今年以來錄得負(fù)收益，其中有6只跌幅超過10%。數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的4月，滬深兩市的公募REITs大宗交易合計53筆，數(shù)量創(chuàng)歷史新高，總成交金額2.42億元；大宗交易成交筆數(shù)和成交金額，環(huán)比皆翻倍以上增長。其中，建信中關(guān)村REIT大宗交易筆數(shù)最高，達(dá)到11筆；華夏越秀高速REIT、鵬華深圳能源REIT、華夏中國交建REIT的大宗交易筆數(shù)均不低于5筆。交易價格區(qū)間方面，4月大宗交易成交價格區(qū)間為前一交易收盤價的92.03%-109.2%，均值在99.44%左右，交易價格區(qū)間環(huán)比有所放大。

值得一提的是，在這些交易博弈背后，公募REIT在一季度交出了一份依然優(yōu)秀但分化明顯的成績單。平安證券研報指出，一季度公募REITs產(chǎn)品中，高速公路板塊經(jīng)營環(huán)比整體有明顯修復(fù)，能源板塊、產(chǎn)業(yè)園板塊表現(xiàn)整體不及預(yù)期，預(yù)測完成度環(huán)比回落，倉儲物流、保障房板塊經(jīng)營整體相對穩(wěn)健。

具體來看，高速公路板塊1季度呈現(xiàn)幾乎全員修復(fù)的態(tài)勢，車流量、通行費收入同比基本都有增加，具體的增幅和財務(wù)指標(biāo)的預(yù)測年化完成度有一定分化，板塊內(nèi)多數(shù)REIT的2023年年化預(yù)測可供分配金額完成度達(dá)標(biāo)；但生態(tài)環(huán)保板塊兩單REITs在1季度的收入和EBITDA的同比均有下降。此外，倉儲物流板塊整體經(jīng)營穩(wěn)健、收入環(huán)比微增，板塊可供分配金額預(yù)測完成度基本達(dá)標(biāo)。其中，中金普洛斯REIT出租率微降，紅土鹽田港REIT、嘉實京東REIT基本維持滿租。另外，產(chǎn)業(yè)園板塊1季度經(jīng)營表現(xiàn)整體回落，建信中關(guān)村REIT和華安張江光大REIT的出租率有所下滑，國君臨港REIT、國君東久REIT、華夏杭州和達(dá)高科REIT表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

基于對未來發(fā)展的信心，5月9日華夏基金公告擬在6個月內(nèi)使用3000萬元以內(nèi)的固有資金投資華夏中國交建REIT，并承諾持有期限不少于6個月。中信建投國家電投新能源REIT方面，該基金的原始權(quán)益人之一致行動人百瑞信托計劃自5月9日起6個月內(nèi)通過競價或大宗交易買入方式以自有資金或自籌資金增持該基金，擬合計增持不超過1600萬份，占已發(fā)行基金總份額的2%。

公告顯示，百瑞信托本次擬增持基金份額的目的，是基于對該基金及基礎(chǔ)設(shè)施項目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價值的認(rèn)可。該次增持不設(shè)定增持價格區(qū)間，增持主體根據(jù)交易價格波動及二級市場整體趨勢擇機(jī)實施。

校對：蘇煥文