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【全球報資訊】嘉實京東倉儲物流REIT材料獲接收 有望成為我國首單民企倉儲物流公募REIT
發(fā)布時間:2022-12-07 22:11:35 文章來源:智通財經(jīng)網(wǎng)


【資料圖】

智通財經(jīng)APP獲悉,12月7日,證監(jiān)會官網(wǎng)顯示,嘉實基金上報嘉實京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(嘉實京東倉儲物流REIT),證監(jiān)會已接收相關(guān)材料。據(jù)悉,這是繼中金普洛斯倉儲物流REIT和鹽田港REIT之后,第三單倉儲物流REITs,此外,該REIT還有望成為我國首單民企倉儲物流公募REIT。

申報文件顯示,“嘉實京東倉儲物流REIT”基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于重慶、武漢和廊坊的3處物流園區(qū),合計建筑面積350995.49平方米。項目運營整體穩(wěn)定,目前處于滿租狀態(tài),租約期限均在5年左右,高于行業(yè)平均水平的3年。

據(jù)悉,京東集團在2007年開始自建物流網(wǎng)絡(luò)并啟動全國布局。截至2022年9月30日,京東物流運營超1500個倉庫,含云倉生態(tài)平臺的管理面積在內(nèi),京東物流倉儲總面積超3000萬平方米;同時,截至2022年6月30日,在全球運營近90個保稅倉庫、直郵倉庫和海外倉庫,總管理面積近90萬平方米。

市場人士表示,嘉實京東倉儲物流REIT將有效盤活約35萬平方米的倉儲物流資產(chǎn),為倉儲物流行業(yè)帶來增量投資資金,促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

從目前的情況來看,我國境內(nèi)公募REITs已穩(wěn)健起步,華泰證券資管表示,在試點成功的基礎(chǔ)上,伴隨著法律框架、業(yè)務(wù)規(guī)則、價值鏈條的不斷完善,公募REITs市場仍將穩(wěn)步擴容,該機構(gòu)預(yù)計,從短期來看,2023年末REITs上市數(shù)量或達(dá)60只、市值1500億元是較確切的預(yù)期,未來3年至5年,萬億元級市場更值得期待。

天風(fēng)證券認(rèn)為,近期公募REITs擴容加速,未來REITs市場有望吸引更多資金,整體市場空間有望進一步提升。建議關(guān)注受益于資產(chǎn)升值并具有良好運營能力的產(chǎn)權(quán)類REITs,如保障性租賃住房REITs、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs、倉儲物流類REITs;具有穩(wěn)定現(xiàn)金流,分紅率較高的特許經(jīng)營權(quán)類REITs,如生態(tài)環(huán)保類REITs、能源基礎(chǔ)設(shè)施類REITs、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs。

中郵證券則建議積極參與投資、重點關(guān)注保租房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流REITs。在其看來,我國保租房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流REITs底層資產(chǎn)基本位于核心一線、二線城市,具備安全性和一定成長性,隨著產(chǎn)業(yè)升級進行,租金有望合理增長。

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